① 단지 한눈에 보기

“지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동 566세대 전용 84㎡ 단일 평형 힐스테이트”로, 남구 신정동 핵심 축인 문수로 생활권과 울산시청·신정시장·대형 상권을 동시에 품은 초고층 브랜드 단지입니다.

② 사업 개요

단지명 : 힐스테이트 문수로 센트럴

대지 위치 : 울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원

건축 규모 : 지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동

세대수 : 총 566세대 (전용 84㎡ 단일면적)

전용면적 : 84㎡A · 84㎡B · 84㎡C

주차대수 : 세대당 1.4대 내외(지하 주차장 중심)

용도 : 공동주택(아파트)

시행 : 한국투자부동산신탁 주식회사

시공 : 현대엔지니어링㈜

③ 세대 구성·타입

힐스테이트 문수로 센트럴은 모든 세대를 전용 84㎡ 단일면적으로 구성해 실거주 수요를 겨냥했습니다.

• 84A : 242세대 — 4Bay 구조, 팬트리·드레스룸 등 수납 특화 주력 타입
• 84B : 244세대 — 동·호수 배치와 조망을 차별화한 실거주형 타입
• 84C : 80세대 — 코너 배치·조망을 고려한 희소 타입

전체적으로 전세대 맞통풍 구조, 1.5m 와이드 주방창, 통합 팬트리·침실 구성을 적용해 개방감과 수납력을 극대화했으며, 마스터룸 스위트·대형 드레스룸·알파 공간 등을 통해 3~4인 가족 기준 장기 거주형 평면을 지향합니다.

④ 입지·교통 포인트

힐스테이트 문수로 센트럴은 울산 남구의 핵심 축인 문수로 생활권에 자리하며, 시청·법조·의료·상업·공원 인프라가 밀집한 신정동 중심 입지입니다.

교통·광역 접근

• 울산도시철도 1호선 공업탑역(예정) 이용권 — 개통 시 역세권 기대
• 봉월로·문수로 등 주요 간선도로 인접 — 남구·중구·삼산·태화강 일대로 빠른 이동
• 동해선·KTX 울산역 차량 이용으로 광역 출퇴근 가능
• 시내버스 노선 다수 경유 — 시청·삼산·태화강국가정원 등 주요 생활권 연결

현재는 자가용·버스 중심 이동 패턴이지만, 도시철도 개통과 함께 “문수로 중심 생활권 + 도시철도 역세권” 조합이 입지 경쟁력을 높일 것으로 예상됩니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 단지 바로 인근 신정시장·근린상가 — 생활밀착 상권
• 롯데마트 울산점, 뉴코아아울렛, 현대백화점 울산점 등 대형 쇼핑시설 차량 이용권
• 울산시청, 신정1동 행정복지센터 등 관공서 밀집
• 울산제일병원, 중앙병원 등 대형 의료기관 인접

자연·공원·힐링

• 남산근린공원 — 일부 세대 남산 조망 기대, 산책·러닝 코스
• 태화강국가정원, 울산시민공원 등 대규모 녹지·수변공간 차량 접근
• 단지 내 조경·산책로와 어린이 놀이터, 휴게 정원 등 ‘공원형 단지’ 콘셉트

재래시장·백화점·대형마트·관공서·병원·공원이 모두 차량 5~10분 내에 모여 있어, “도심형 리조트 라이프”에 가까운 일상 패턴이 가능한 입지입니다.

⑥ 교육 환경

힐스테이트 문수로 센트럴은 울산 남구에서도 우수 학군·학원 인프라를 누릴 수 있는 위치입니다.

• 초등 : 신정초등학교 통학권, 인근 초등학교와 연계 통학 가능
• 중학교 : 월평중, 학성중, 서여자중 등으로 통학 가능
• 고등학교 : 학성고 등 남구 주요 고교지 통학 여건 양호
• 학원가 : 문수로·삼산·시청 일대 학원·교습소 밀집지 이용권

남구·삼산권 학원가와 연계해 “초·중·고 + 사교육”을 한 번에 커버할 수 있어, 자녀 교육을 중시하는 실수요 가족층에게 매력적인 조건입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

공식 자료와 보도자료에서 강조하는 힐스테이트 문수로 센트럴 특화 요소는 다음과 같습니다.

• 쾌적한 실내 공간 : 천장고 2.4m(우물천장 2.5m), 전세대 맞통풍, 1.5m 와이드 주방창
• 수납·동선 특화 : 통합 팬트리, 통합 침실 구성, 대형 드레스룸, 세대별 지하 창고 제공
• 커뮤니티 시설 : 골프연습장, 피트니스 센터, 돌봄센터, 작은 도서관, 실내 놀이터 등
• 앵커 테넌트 : 종로엠스쿨 직영점(학원), 헬스케어 센터, 컨시어지 서비스 업체 등 입점 예정
• 스마트·서비스 : 무인 택배, 보안·출입 시스템, 주거 서비스 연계 등 차세대 아파트 콘셉트

하드웨어(평면·마감)뿐 아니라 교육·헬스케어·컨시어지 등 소프트웨어 서비스까지 결합해 “서비스형 주거 단지”의 성격을 강화한 것이 특징입니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정

• 입주자모집공고 : 2024년 2월 23일
• 청약(특별공급) : 2024년 3월 4일
• 청약(1순위·2순위) : 2024년 3월 5일 · 6일
• 당첨자 발표 : 2024년 3월 12일
• 계약일 : 2024년 3월 25일 ~ 27일
• 입주 예정 : 2028년 6월

분양가(주택형별 최고가 기준)

• 84A (242세대) : 약 9억 2,000만 원
• 84B (244세대) : 약 9억 1,200만 원
• 84C (80세대) : 약 9억 300만 원

3.3㎡당 평당가 4,000만 원대 초반 수준으로, 울산 신규 분양 단지 중 상위권 분양가를 형성한 문수로 하이엔드 상품으로 평가됩니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

힐스테이트 문수로 센트럴은 다음과 같은 수요층을 주 타깃으로 합니다.

• 울산시청·법조타운·도심·삼산 상권 등 인근 직장에 다니는 전문직·공공기관 종사자
• 남구·중구 일대에서 학군·사교육 인프라를 중시하는 3~4인 가족 실수요층
• 문수로·태화강·삼산권을 중심으로 한 도심형 라이프스타일을 선호하는 수요
• 울산 남구 핵심 입지의 초고층 브랜드 단지 희소성에 주목하는 중장기 투자 수요

“도심·학군·상권·공원·브랜드를 한 번에 누리는 문수로 라이프”를 지향하는 만큼, 실거주 비중이 높은 중상급 자산가·전문직 층의 비중이 클 것으로 예상됩니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 울산 남구 신정동 문수로 생활권, 시청·상권·공원·관공서 밀집 핵심 입지
• 전 세대 전용 84㎡ 단일면적, 실거주 선호도가 높은 국민 평형 구성
• 지하 5층 ~ 지상 46층, 4개동 566세대 초고층 브랜드 대단지
• 남산근린공원·태화강국가정원·울산시민공원 등 풍부한 녹지·수변 인프라
• 교육·헬스케어·컨시어지 등 소프트웨어 서비스가 결합된 차세대 아파트 콘셉트
• 도시철도 1호선 공업탑역(예정)·문수로·봉월로 등 교통망 호재

주의할 점

• 울산 전체 분양·전세 시장 흐름 대비 높은 분양가 수준 부담
• 단일 84㎡ 구성으로, 40평대 이상 대형 평형을 원하는 수요에게는 아쉬울 수 있음
• 도시철도 개통 시기·노선 확정 등 교통 호재의 실제 실현 시점 모니터링 필요
• 입주 시점(2028년)까지의 금리·주택 시장·전세 수급 변동성 확인 필요

결국 “문수로 중심 하이엔드 84㎡ 단지에 장기 실거주할 것인지”가 핵심 판단 기준입니다. 실거주 위주라면 출퇴근 동선·자녀 교육·생활 패턴을 기준으로, 투자 관점이라면 남구 신축 공급 캘린더와 인근 시세·전세가를 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.