① 단지 한눈에 보기

“지하 3층 ~ 지상 33층, 12개동 1,816세대 역세권·숲세권 대단지”로, 1호선·의정부경전철 회룡역 도보권과 서울·강남 접근성을 동시에 겨냥한 경기 북부 랜드마크급 단지입니다.

② 사업 개요

단지명 : 힐스테이트 회룡역파크뷰 (회룡역 힐스테이트 파크뷰)

대지 위치 : 경기도 의정부시 호원동 281-21번지 일원

건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 33층, 12개동

세대수 : 총 1,816세대 (일반분양 674세대)

대지면적 : 약 70,666㎡

연면적 : 약 273,410㎡

용적률 / 건폐율 : 약 250% / 17% 내외

전용면적(일반분양) : 59㎡A · 59㎡B · 59㎡C / 84㎡A · 84㎡B · 84㎡C

주차대수 : 총 2,300여 대 (세대당 약 1.3대, 일부 근린생활시설 포함)

시행 : 호원동임대주택조합

시공 : 현대건설㈜ (힐스테이트)

③ 세대 구성·타입

힐스테이트 회룡역파크뷰는 전용 59·84㎡의 국민 평형 중심으로 구성되며, 두 면적 모두 A·B·C 3개 평면이 제공되는 6개 타입 체계입니다.

전용면적·평형 구성

• 전용 59㎡ 타입 (약 24평대 실사용) — 실속형 3~4인 가족, 신혼·맞벌이 수요 타깃
• 전용 84㎡ 타입 (약 34평대 실사용) — 거실·수납·침실 밸런스를 갖춘 주력 가족 평형
• 39~84㎡ 구간 전체 1,816세대 대단지로, 15·18·24·34평대까지 다양하게 구성

일반분양 물량(674세대)은 59·84㎡ 두 면적대 위주로 공급되며, 전 타입에 드레스룸이 적용되고, 84㎡ 일부 타입에는 주방·현관·복도 팬트리 등 대형 수납공간이 추가된 것이 특징입니다.

④ 입지·교통 포인트

힐스테이트 회룡역파크뷰는 경기도 의정부시 호원동, 1호선·의정부경전철 회룡역 도보권에 위치한 역세권 대단지입니다.

철도·광역 교통

• 지하철 1호선 + 의정부경전철 회룡역 도보권 — 서울 도심·강북 접근 용이
• 도봉산역 환승을 통한 7호선 이용으로 강남·강서권 접근성 개선
• 의정부역 GTX-C(예정) — 삼성역까지 약 20분대 진입 기대

도로·광역 도로망

• 수도권 제1순환고속도로, 동부간선도로 접근 용이
• 회룡IC(가칭, 계획)·서울~양주 고속도로·동부간선도로 지하화 등 교통호재 다수

기존 1호선·경전철·광역도로망에 GTX-C, 회룡IC, 동부간선 지하화 등 대형 교통 사업이 더해지면 “서울·강남 출퇴근형 배후 주거지”로서 회룡역 일대 입지 경쟁력은 한층 강화될 가능성이 있습니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 신세계백화점 의정부점, 롯데마트, 코스트코, 로데오거리 등 대형 상권 이용권
• 회룡역 근린상권·호원동 생활상권 도보 이용 가능
• 의정부 시청, 예술의전당, 정보도서관 등 관공서·문화시설 인접

자연·공원·힐링

• 도봉산·사패산·수락산 — 북한산국립공원과 연결되는 산악·트레킹 환경
• 중랑천 수변공원, 북한산 둘레길 등 수변·둘레길 인프라
• 인근 공원·녹지, 단지 내 조경·산책로로 구성된 ‘파크뷰’ 콘셉트

도심 상권과 대형 쇼핑시설, 문화·행정시설, 산·하천이 모두 인접해 있어 “역세권 + 숲세권 + 수변세권” 조합에 가까운 생활 환경을 제공합니다.

⑥ 교육 환경

힐스테이트 회룡역파크뷰는 호원초·호원중과 인접한 ‘학세권 단지’로 소개되며, 의정부·서울 노원 학원가와의 연계성이 좋은 교육 입지입니다.

• 호원초, 호원중과 접한 통학권 — 어린 자녀 도보 통학 가능
• 회룡초, 회룡중, 호원고 등 인근 초·중·고 학군 이용권
• 호원동 학원가 + 노원 학원가(서울)까지 차량·대중교통 접근 용이
• 단지 내 국공립 어린이집 계획으로 보육 인프라 강화

초·중·고·학원·어린이집이 연계되는 구조라, 서울·의정부에 직장을 둔 학부모 실수요자의 관심이 높은 구간입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

힐스테이트 회룡역파크뷰는 힐스테이트 브랜드 특유의 상품성과 대단지 스케일을 결합한 설계·커뮤니티를 내세웁니다.

• 남향 위주 배치 : 일반분양 가구 100% 남향 위주 배치로 채광·통풍 극대화
• 통경축·바람길 고려 : 동 배치와 통경축 확보를 통해 개방감과 조망 확보
• 수납 특화 : 전 일반분양 세대 드레스룸, 84㎡ 타입별 주방·현관·복도 팬트리
• 대규모 커뮤니티 : 피트니스, 골프연습장·스크린골프, GX룸, 사우나, 키즈플레이룸 등
• 힐스테이트 특화 기술 : H 사일런트 홈 시스템(층간소음 저감), H 오토존(지하 세차공간) 등 적용
• 스마트 라이프 : ‘마이 힐스’ 앱으로 조명·난방·엘리베이터 호출·커뮤니티 예약 등 통합 관리
• 교육 제휴 : 교육 업체와의 제휴를 통한 영어교육 프로그램·수강료 할인 등 계획

브랜드 이미지, 설계·커뮤니티, 서비스형 주거 요소가 결합된 “힐스테이트형 역세권 대단지 패키지”로 볼 수 있습니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정

• 입주자모집공고 : 2025년 7월 11일
• 특별공급 : 2025년 7월 21일
• 1순위 청약 : 2025년 7월 22일
• 2순위 청약 : 2025년 7월 23일
• 당첨자 발표 : 2025년 7월 29일
• 정당계약 : 2025년 8월 9일 ~ 8월 11일
• 입주 예정 : 2026년 4월

분양가(주택형별 최고가 기준)

• 59㎡A : 약 5억 9,490만 원
• 59㎡B : 약 5억 8,340만 원
• 59㎡C : 약 5억 8,670만 원
• 84㎡A : 약 8억 4,310만 원
• 84㎡B : 약 8억 2,890만 원
• 84㎡C : 약 8억 2,990만 원

분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 전매제한 1년, 거주의무·재당첨제한이 없고 전용 85㎡ 이하 가점제 40% + 추첨제 60% 비율이 적용되는 구조입니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

힐스테이트 회룡역파크뷰는 다음과 같은 수요층을 동시에 겨냥합니다.

• 서울·의정부 일대 직장인 — 1호선·경전철·(예정)GTX-C를 활용한 광역 출퇴근 수요
• 서울 접근성과 학군·학원 인프라를 함께 고려하는 3~4인 가족 실거주 수요
• 의정부·서울 도봉·노원 생활권을 모두 이용하려는 도심형 라이프스타일 수요
• 역세권·대단지·브랜드·교통호재를 동시에 가진 북부권 핵심 단지를 선호하는 중장기 투자 수요

“서울과 거의 한 생활권인 회룡역 생활권 + 도봉산·사패산 자연환경”을 동시에 누릴 수 있다는 점이, 다른 외곽 택지지구와의 차별 포인트로 볼 수 있습니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 1호선·의정부경전철 회룡역 도보권 역세권 입지
• 총 1,816세대, 일반분양 674세대의 대단지 스케일
• 서울 경계까지 약 3km, 수도권 제1순환고속도로·동부간선도로 등 우수한 광역 교통
• GTX-C(의정부역 예정), 회룡IC(가칭), 동부간선 지하화 등 교통호재 다수
• 신세계백화점·코스트코·로데오거리·의정부 시청·예술의전당 등 풍부한 생활 인프라
• 도봉산·사패산·수락산·북한산 둘레길·중랑천 수변공원 등 탁월한 자연환경
• 힐스테이트 브랜드 파워 + 남향 위주 배치 + 대규모 커뮤니티·특화 설계

주의할 점

• 59·84㎡ 중심 구성으로 40평대 이상 대형 평형을 원하는 수요에는 아쉬울 수 있음
• 분양가 수준이 의정부·인근 노후 단지 대비 어느 정도 프리미엄인지 비교 필요
• GTX-C, 회룡IC, 동부간선 지하화 등 교통호재의 실제 개통·사업 속도 모니터링 필요
• 입주 시점(2026년) 전후 금리·매매·전세 시장 상황에 따른 변동성 체크 필요

결국 “서울·강남 출퇴근 + 회룡역 역세권 + 도봉산·사패산 자연환경”을 얼마나 가치 있게 보는지에 따라 평가가 달라질 수 있는 단지입니다. 실거주라면 출퇴근·학군·생활 패턴을 기준으로, 투자라면 인근 시세·전세가와 북부권 공급 캘린더를 함께 확인하는 것이 좋습니다.