① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 28층, 총 847세대 재건축 포레나”로, 호암택지개발지구와 용산동 기존 주거지를 한 번에 아우르는 충주 대표 재건축 단지입니다. 전용 45·59·84㎡로 실속형부터 가족형까지 구성되어 있으며, 2027년 8월 입주를 목표로 하고 있습니다.

② 사업 개요

단지명 : 한화포레나 충주호암

대지 위치 : 충청북도 충주시 호암동 193-2번지 일원

사업 유형 : 용산주공아파트 주택재건축정비사업

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 28층, 총 847세대

주택형 : 전용 45㎡ · 59㎡ · 84㎡A · 84㎡B

총 세대수 : 847세대 (조합원 + 일반분양)

일반분양(1차 기준) : 173세대

시행 : 용산주공아파트주택재건축정비사업조합

시공 : ㈜한화건설

입주 예정일 : 2027년 8월 1일경

③ 세대 구성·타입

단지 전체는 전용 45·59·84㎡ 4개 타입으로 구성되어 있으며, 소형 실속형부터 4Bay 가족형까지 폭넓게 커버합니다.

전체 타입 구성(단지 기준)

• 45㎡ : 64세대 — 1~2인 가구도 고려한 컴팩트 평형
• 59㎡ : 341세대 — 3Bay 구조, 실속형 3룸 평면
• 84㎡A : 229세대 — 4Bay 판상형, 알파룸 적용(홍보자료 기준)
• 84㎡B : 213세대 — 3Bay 타워형, 코너·조망형 평면

일반 분양 물량(1차 청약 기준 요약)

• 전용 45㎡ : 56세대
• 전용 59㎡ : 117세대

전용 45㎡는 원룸·투룸이 가능한 구조로 1~2인 가구를 겨냥하고, 59㎡는 방 3개·욕실 2개 구성의 3Bay 실속형 평면, 84㎡A는 4Bay 판상형 + 알파룸, 84㎡B는 타워형 구조로 조망과 개성을 살린 가족형 평형으로 볼 수 있습니다.

④ 입지·교통 포인트

한화포레나 충주호암은 호암택지개발지구와 기존 용산동 사이에 자리하며, 충주 도심·기업도시·산업단지를 잇는 중부내륙권 교통망의 수혜지입니다.

광역·도시 교통

• 중부내륙고속도로, 평택제천고속도로 이용권 — 수도권·영서·영남권 연결
• 중부내륙선 철도(충주역 일대) — 개통 시 광역 철도망 개선 기대
• 충주 시내 주요 간선도로를 통해 연수동·기업도시·중앙탑면 등 이동 편리

자가용·버스 중심 교통 체계지만, 고속도로·국도망을 활용한 광역 출퇴근 여건이 우수한 편이며 향후 중부내륙선 정차역 활용성이 높아질수록 가치가 커질 수 있는 입지입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·문화 인프라

• 호암체육관, 충주종합운동장 — 각종 스포츠·체육시설 이용권
• 충주예술의전당, 호암도서관 — 문화·공연·독서 인프라
• 연수동·성서동 일대 상권, 대형마트·편의시설 차량 이용권
• 호암택지 내 근린상가·생활편의시설 확충 중

자연·공원·힐링

• 호암지·호암공원 — 산책·조깅·수변 휴식이 가능한 대표 호수공원
• 계명산 자연휴양림 — 주말 산책·등산이 가능한 산림 휴양지
• 충주천 산책로 — 도심 수변 산책 코스

“도심 인프라 + 호수공원 + 산림휴양림”이 모두 생활권에 들어오는 공원·호수·자연 프리미엄 입지로 볼 수 있습니다.

⑥ 교육 환경

한화포레나 충주호암의 가장 큰 장점 중 하나는 남산초·충주중·충주여고로 이어지는 “초·중·고 일체형 학세권”입니다.

• 충주남산초등학교 — 도보 약 5분 내외, 초등 도보 통학 여건
• 충주중학교 — 단지 인접 수준 거리, 중학교 학군 장점
• 충주여자고등학교 및 주변 고교 — 도보 통학 가능
• 충주예성여자고, 충주공업고 등 고교 밀집 — 반경 1km 내 다수 고등학교

초·중·고가 한 클러스터로 붙어 있는 구조라 통학 안전성과 학습 환경 측면에서 “충주 대표 학군지”로 평가되며, 학부모 수요가 매우 높은 입지입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

한화포레나 충주호암은 타입별 평면 특성과 학세권·생활 인프라를 전면에 내세운 재건축 단지로, 공식 자료에서 다음과 같은 설계 키워드를 강조합니다.

• 45㎡ 타입 : 1인·2인 가구를 겨냥한 원룸·투룸 구성 가능, 경제적 실속형
• 59㎡ 타입 : 3Bay 구조, 맞통풍·와이드 거실·드안방 크기의 침실2 등 효율 설계
• 84㎡A 타입 : 4Bay 판상형 + 알파룸, 측면 확장 등 혁신 설계(홍보자료 표현)
• 84㎡B 타입 : 타워형 구조, 코너 조망·개방감 특화

내부 마감과 수납, 공용부 커뮤니티 등은 포레나 브랜드 기준에 맞춰 계획되어 있으며, 구체적인 커뮤니티 시설 구성(피트니스, 어린이 공간, 작은 도서관 등)은 실제 입주자모집공고 및 추후 관리규약을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

1차 일반분양 기준 청약 일정(2024년)

• 입주자모집공고 : 2024년 9월 12일
• 특별공급 청약 : 2024년 9월 23일
• 1순위 청약 : 2024년 9월 24일
• 2순위 청약 : 2024년 9월 25일
• 당첨자 발표 : 2024년 10월 2일
• 계약 체결 : 2024년 10월 14일 ~ 10월 16일
• 입주 예정 : 2027년 8월 1일경

분양가(대표 구간, 발코니 확장 전 기준)

• 45㎡ : 약 3억 1,034만 원
• 59㎡ : 약 4억 766만 원
• 84㎡A : 약 5억 2,611만 ~ 5억 8,834만 원
• 84㎡B : 약 5억 3,087만 ~ 5억 9,366만 원

발코니 확장비는 59㎡ 기준 약 1,210만 원, 84㎡ 기준 약 1,810만 원 선으로 알려져 있으며, 시스템에어컨·붙박이장 등 옵션을 더하면 84㎡ 실구매가는 6억 중반대까지 올라갈 수 있다는 분석이 있습니다.

충주시 기존 30평대 시세(4억대 초·중반)와 비교하면 84㎡ 기준 1억 이상 높은 수준으로, 지역 내에서는 “역대급 고분양가”라는 평가도 함께 나오고 있습니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

한화포레나 충주호암은 다음과 같은 수요층을 주요 타깃으로 하는 단지입니다.

• 남산초·충주중·충주여고 학군을 중시하는 자녀 교육 중심 실거주 수요
• 충주 도심·연수동·기업도시·산업단지 등에서 출퇴근하는 직장인 실거주 수요
• 호암택지·용산동 일대 노후 단지에서 신축 재건축 단지로 갈아타려는 수요
• 충주 내 학군·재건축·브랜드 프리미엄에 주목한 중장기 투자 수요

특히 “초·중·고 밀집 학세권 + 재건축 + 포레나 브랜드”라는 희소한 조합 덕분에 교육·생활환경을 동시에 중시하는 실수요자들에게 어필하는 상품입니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 옛 용산주공 재건축 847세대 — 충주 핵심 학군·생활권 대단지
• 남산초·충주중·충주여고 등 초·중·고 밀집 학세권 입지
• 호암지·호암공원·계명산·충주천 등 풍부한 자연·공원 환경
• 45·59·84㎡까지 소형~중형 가족형 평형 폭넓은 구성
• 포레나 브랜드 재건축이라는 상징성과 희소성

주의할 점

• 충주시 기존 30평대 시세 대비 84㎡ 분양가 프리미엄(1억+ 수준) 부담
• 발코니 확장·옵션 포함 시 84㎡ 실구매가 6억 중반대로, 지역 소득·전세 시장과의 괴리
• 주변 상권·대형마트 이용 시 차량 이동 의존도가 적지 않다는 평가
• 중장기적으로 충주 내 신규 공급·금리·지역 경기 변동에 따른 가격 변동성

결국 “충주에서 학군·브랜드·재건축 프리미엄을 얼마나 가치 있게 보느냐”가 가장 중요한 기준입니다. 실거주라면 자녀 교육·통학 동선·직장 위치를 최우선으로, 투자 비중이 크다면 충주시 시세·전세 시장·타 신규 공급과 반드시 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.