① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 38층, 5개동 678세대 오션뷰 대단지”로, 전용 84·101㎡ 중대형 평형 위주로 구성된 포항 남구 해안 대표 랜드마크 단지입니다.

② 사업 개요

대지 위치 : 경북 포항시 남구 구룡포읍 하정리 828번지 일원

규모 : 지하 2층 ~ 지상 38층, 총 5개동

세대수 : 678세대 (공동주택 + 근린생활시설)

대지면적 : 약 33,200 ~ 33,600㎡ 수준

연면적 : 약 116,000㎡ 이상

주차대수 : 약 960대 이상 (세대당 1.4대 내외)

입주 예정 : 2025년 10월 (입주 안내 기준 10월 중순 입주 시작)

주용도 : 공동주택(아파트)

③ 세대 구성·타입

전용 84·101㎡ 중형·중대형 평형 위주의 구성입니다.

• 84A : 337세대
• 84B : 163세대
• 101A : 178세대

전용 84㎡는 가족형 주력 평형으로, 3~4인 실거주 수요에 맞춘 구조이며, 전용 101㎡는 넓은 거실·침실과 수납 특화가 더해진 중대형 타입으로 세컨드 하우스·은퇴 뒤 장기거주 수요까지 겨냥한 구성입니다.

④ 입지·교통 포인트

단지는 구룡포 해안선을 바로 앞에 둔 오션프런트 입지로, 동해 조망과 해안 산책로를 일상적으로 누릴 수 있는 위치에 자리합니다.

도로·광역 교통

• 국도 31호선, 동해안로 등을 통해 포항 시내·포항공항·북구 방면으로 이동
• 포항역·포항 KTX 연계 시 서울까지 약 2시간대 이동 가능
• 부산·영남권 주요 도시까지 차량·철도 이용 광역 접근성 확보

구룡포 생활권을 기반으로 하면서, 포항 도심·타 지역과의 광역 이동을 함께 고려한 입지로 평가됩니다.

⑤ 생활 인프라·상권

단지 주변에는 전통 상권과 관광 인프라가 함께 자리합니다.

• 구룡포 시장, 농협 하나로마트 등 일상형 상권
• 구룡포 해수욕장, 구룡포 일본인가옥거리 등 관광·여가 인프라
• 의원·약국·소규모 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설

관광지·로컬 상권·생활 인프라가 가까이 모여 있어 “세컨드 하우스 + 상시 거주” 수요를 함께 겨냥한 구조로 볼 수 있습니다.

⑥ 교육 환경

아파트 배정 학군은 구룡포초·구룡포중 등이 거론되며, 인근에는 포항 과학기술고 등 교육 시설이 위치합니다.

• 구룡포초등학교 (셔틀버스 운행 계획이 언급된 바 있음)
• 구룡포중학교 등 남구 학군 중·고교 진학권
• 포항 과학기술고 등 특화 고교 선택지

도심 밀집 학군보다는 해안 주거지의 일상형 학군에 가깝고, 통학 편의를 보완하기 위해 셔틀 운행 계획 등이 소개되었다는 점이 특징입니다.

⑦ 단지 특화·조경 포인트

공식 자료에서 강조하는 포인트는 다음과 같습니다.

• 오션뷰 특화 배치 : 가능한 많은 세대에서 바다 조망을 확보하도록 동·호수 계획
• Greenery Lounge : 조경·라운지 공간과 연계된 커뮤니티 컨셉
• 어린이놀이터·유아놀이터·맘스스테이션 : 자녀 동반 가구를 고려한 외부 커뮤니티
• 주민운동시설·산책로 : 해안 산책과 연계된 야외 활동 동선

오션뷰·조경·커뮤니티를 결합해 해변 라이프스타일 + 리조트형 단지 이미지를 강조하는 구성이 특징입니다.

⑧ 분양가·가격대(공개 자료 기준)

입주자모집 당시 기준으로 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1,000만 원대 초반으로 알려졌으며, 전용 84·101㎡ 분양가는 다음과 같은 구간으로 형성되었습니다.

• 전용 84㎡ : 채당 약 3억 4,800만 ~ 3억 5,600만 원 수준
• 전용 101㎡ : 채당 약 4억 2,800만 ~ 4억 3,800만 원 수준

일부 자료에서는 포항 시내 주요 아파트 대비 평당 약 500만 원 이상 저렴한 수준이라는 분석도 언급됩니다. (실제 체감 가격은 동·호수·층·프리미엄 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

⑨ 수요·활용 시나리오

포항 푸르지오 마린시티는 다음과 같은 수요를 함께 겨냥한 상품으로 볼 수 있습니다.

• 포항·영일만 산업단지·남구 일대 직장인의 실거주 수요
• 바다 조망을 중시하는 은퇴·세컨드 하우스 수요
• 관광·여가 인프라를 중시하는 장기 거주·세컨드 라이프 수요

오션뷰·리조트형 이미지를 강조하는 만큼, “도심 직주근접 + 주말 세컨드 하우스”를 동시에 고민하는 수요에게도 대안이 될 수 있는 구조입니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 동해 오션뷰, 해안 산책로 등 강력한 조망·환경 매력
• 678세대 대단지 + 브랜드 아파트의 상징성
• 전용 84·101㎡ 중심의 넉넉한 실거주 평형 구성
• 포항 시내 대비 상대적으로 경쟁력 있는 분양가 수준(자료 기준)

주의할 점

• 도심·역세권까지의 거리, 차량·버스 중심 이동 패턴 감안 필요
• 해안 입지 특성상 날씨·바람·염해 등에 대한 고려 필요
• 입주 시점(2025년 10월 전후) 포항 전체 시장·전세가·금리 환경 체크 필요

최종적으로는 본인 라이프스타일(바다·여가 vs 도심 접근성)과 자금 계획, 향후 보유 전략을 함께 고려해 포항 푸르지오 마린시티의 입지·구성·가격을 비교해 보는 것이 좋습니다.