① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 20~34층, 11개동 1,222세대 브랜드 시티”로, 전용 84·102·118㎡ 중심의 중대형 평형과 일부 임대(전용 84㎡)가 함께 구성된 천안 서북권 대표 대규모 주거 단지입니다.

② 사업 개요

단지명 : 천안 아이파크시티 2단지

대지 위치 : 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20~34층, 11개동

세대수 : 총 1,222세대 (분양 977세대 + 임대 245세대)

용적률 / 건폐율 : 약 249% / 14% 내외

전용면적(분양) : 84㎡A · 84㎡B · 102㎡ · 118㎡

전용면적(임대) : 84㎡A · 84㎡B

시행 : ㈜하나자산신탁

시공 : HDC 현대산업개발㈜

③ 세대 구성·타입

분양 977세대는 전용 84·102·118㎡ 4개 타입으로 공급됩니다.

• 84A : 343세대 (주력 실거주형, 3~4인 가족용)
• 84B : 220세대 (동·호수 배치 차별화 타입)
• 102 : 350세대 (여유 있는 중형, 수납·공간 특화)
• 118 : 64세대 (중대형, 넓은 거실·침실 구성)

전용 84㎡는 4Bay 구조와 팬트리·드레스룸·히든 수납 등으로 실사용 면적을 넓힌 것이 특징이고, 102·118㎡는 거실 폭 확대, 대형 수납공간, 독립성 높은 침실 배치로 “장기 거주용 가족 평형”을 지향합니다.

④ 입지·교통 포인트

천안 아이파크시티 2단지는 천안 서북구 부대1지구 도시개발지구 핵심 입지로, 인근 성성지구·부성지구와 함께 북부 주거벨트를 형성합니다.

교통·광역 접근

• 경부선 두정역 차량·버스 이용권 (역까지 약 1.3km 내외)
• 천안아산역(KTX·SRT) 차량 약 20분대 접근
• 경부고속도로 천안IC, 천안삼거리 방면 주요 도로망 연계
• 단지 인근 예정 역(부성역 예정) 개발 이슈로 향후 교통여건 개선 기대

현재는 버스·자가용 중심 이동 패턴이지만, 두정역·천안아산역을 연계해 수도권까지 광역 출퇴근이 가능한 입지입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 신세계백화점·이마트·CGV 등 종합 상업시설 차량 이용권
• 롯데마트, 하나로마트(천안농협 성성점) 등 대형마트 인근
• 단국대병원, 각종 의원·약국 등 의료 인프라 접근 용이

자연·공원·힐링

• 성성호수공원 — 산책·조깅·야외활동에 적합한 호수공원
• 노태근린공원 — 숲 공원·체육시설 등 도심 속 녹지
• 단지 내 산책로·조경과 연계된 ‘공원형 단지’ 콘셉트

“대형 상권 + 병원 + 공원 + 호수공원”이 모두 차량 10분 내외에 모여 있는 구성으로, 일상·여가·의료를 한 번에 해결할 수 있는 북부 생활권입니다.

⑥ 교육 환경

분양 홈페이지에서는 “단지와 인접한 초등학교, 안정적인 교육 환경”을 강조하고 있으며, 실제로 부대초·성성지구 내 학교, 서북구 중·고교 학군을 함께 이용하는 구조입니다.

• 천안부대초등학교 통학권 (단지 기준 도보·차량 통학)
• 서북구 중·고교 학군과 연계 — 두정·성정·성성 일대 학교 이용권
• 학원가 — 두정역·성정동·성성지구 학원 밀집지 차량 접근

“초·중·고·학원”을 모두 차량 10~15분 내에서 커버할 수 있는 북부 생활형 학군으로 볼 수 있으며, 추후 지구 내 학교·교육시설 확충에 따른 교육 환경 개선도 기대 포인트입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

공식 자료에서 강조하는 아이파크시티 2단지만의 설계 키워드는 다음과 같습니다.

• 수납 특화 : 넉넉한 팬트리, 복도·현관 수납, 드레스룸 등 대형 수납공간
• 거실 이면 개방(일부 타입) : 거실 양쪽 개방감을 높인 구조
• 침실 붙박이장·히든 공간 : 히든 침실·수납 공간으로 실면적 느낌 확대
• 커뮤니티 : 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 어린이집, 경로당 등 입주민 전용 시설
• 주차 계획 : 세대당 1.2~1.5대 수준 여유 주차(자료 기준), 지하주차장 중심 설계

전체적으로 “수납·동선·개방감”을 강조한 HDC 아이파크 특유의 평면 설계와 대단지 커뮤니티 구성이 결합된 구조입니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정

• 입주자모집공고 : 2025년 8월 29일
• 청약(특별공급·1순위 등) : 2025년 9월 8일 전후
• 당첨자 발표 : 2025년 9월 16일
• 계약 체결 : 2025년 9월 27일 ~ 30일
• 입주 예정 : 2028년 8월 1일경

분양가(평균 구간, 자료 기준)

• 84A (343세대) : 약 5.2 ~ 5.7억
• 84B (220세대) : 약 5.1 ~ 5.6억
• 102 (350세대) : 약 6.3 ~ 6.8억
• 118 (64세대) : 약 7.3 ~ 8.0억

경쟁률은 타입별로 1:1 ~ 6:1 수준을 기록했으며, 북부 생활권 대단지 + 브랜드 + 비규제 프리미엄이 반영된 가격대로 평가됩니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

천안 아이파크시티 2단지는 다음과 같은 수요층을 동시에 겨냥합니다.

• 삼성SDI·천안 일반산단 등 서북·성성·백석 산업단지 직장인 실거주 수요
• 단국대·공주대·한국기술교육대 등 대학·연구기관 주변 배후 주거 수요
• 기존 두정·성정 노후 단지에서 신축 대단지로 갈아타기를 원하는 수요
• 향후 북부권 개발·역세권(예정) 호재를 보고 중장기 관점으로 접근하는 투자 수요

“완성형 브랜드 시티” 콘셉트답게 한 단지 안에서 생활·교육·공원·상권을 모두 해결하려는 패턴을 지향하는 상품으로 볼 수 있습니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 1,222세대 규모의 대단지 + HDC 아이파크 브랜드 파워
• 성성·부성 개발과 맞물린 북부 주거벨트 핵심 입지
• 전용 84·102·118㎡ 위주의 실거주 중심 평형 구성
• 성성호수공원·노태근린공원 등 풍부한 공원·녹지
• 대형 상권·병원·산업단지·대학이 모두 인접한 생활 인프라
• 전매제한·거주의무기간·재당첨제한이 없다는 점(당시 기준)에서 규제 부담이 적은 단지

주의할 점

• 입주 시점(2028년)까지의 금리·분양시장·전세시장 변동성
• 북부권 내 다른 대규모 공급(성성·부성지구 등)과의 경쟁
• 두정역·예정역까지의 실제 체감 거리와 출퇴근 동선
• 분양가 수준이 인근 기존 단지 대비 어느 정도 프리미엄인지 비교 필요

결국 “천안 서북·북부 생활권에서 장기 실거주를 계획하는지”가 가장 중요한 기준입니다. 실거주 위주라면 학군·직장·생활 패턴을 기준으로, 투자 비중이 크다면 북부권 공급 캘린더와 인근 시세를 반드시 같이 체크하는 것이 좋습니다.