① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 12~29층, 8개동 860세대 — 반도체클러스터 대장 입지”로, 전용 75·84·110㎡ 실수요 중심 평형 구성에 에버라인 고진역 도보권, 경안천 수변공원·근린공원 예정까지 더해진 고림지구 대표 신축 단지입니다.

② 사업 개요

단지명 : 용인 고진역 대광로제비앙

대지 위치 : 경기도 용인시 처인구 고림동 646-2 일대 (고림지구 H5블록)

대지면적 : 약 43,814㎡

연면적 : 약 153,172㎡

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 12~29층, 8개동

세대수 : 총 860세대

용적률 / 건폐율 : 약 229.7% / 19.4%

주차 대수 : 총 1,237대 (세대당 약 1.43대)

전용면적 : 75㎡ · 84㎡ · 110㎡

입주 예정 : 2028년 7월경

시행 : ㈜화인뷰, ㈜디케이랜드

시공 : ㈜대광건영

③ 세대 구성·타입

전용 75·84·110㎡로만 구성된 실수요 중심 평형으로, 타입별 세대수는 다음과 같습니다.

• 75A : 100세대 (실속형 3룸 구조, 첫 내 집 마련·신혼·맞벌이형)
• 84A : 481세대 (주력형 4Bay, 알파룸 포함 4룸 설계 위주)
• 84B : 187세대 (동·조망·일조를 고려한 변형 타입)
• 110A : 92세대 (대형 드레스룸·팬트리 등 특화된 중대형)

75㎡는 실용적인 3룸 구조로 공간 효율을 극대화했고, 84㎡는 4Bay·4Room 설계와 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등을 통해 “4인 이상 가족의 장기 거주”를 겨냥한 구성이 강조됩니다. 110㎡는 대형 주방·넓은 거실·대형 드레스룸·팬트리 설계로 상위 평형 수요를 겨냥한 고급형 평면입니다.

④ 입지·교통 포인트

용인 고진역 대광로제비앙은 고림지구 H5블록에 위치한 에버라인 고진역 도보권 단지로, 용인 반도체클러스터·첨단산업벨트와 인접한 입지가 강점입니다.

철도·대중교통

• 용인경전철(에버라인) 고진역 — 단지 인근, 도보 약 5~10분 내외
• 에버라인을 통해 기흥역(분당선 환승)까지 연결, 강남·판교 출퇴근 연계
• 고진역 인근 버스노선 이용 시 용인 시내·기흥·수지·수원 등 광역 접근 가능

광역 도로망·개발 이슈

• 세종~포천고속도로와 연계되는 동용인IC(예정) 접근성 기대
• 경부고속도로·영동고속도로·용인서울고속도로 등 기존 고속도로망 이용권
• 향후 경강선 연장 및 광역철도(JTX 등) 검토 이슈로 광역 교통여건 추가 개선 기대

현재도 에버라인·도로망을 통한 수도권 출퇴근이 가능하고, 추후 광역 교통망 확충 시 강남·송파·판교 접근성이 더 좋아질 여지가 있는 입지입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 농협하나로마트, 이마트 등 대형마트·창고형 마트 차량 이용권
• 멀티플렉스 롯데시네마, 용인종합운동장, 용인중앙시장 등 생활·여가 인프라 인접
• 용인서울병원 등 종합병원과 각종 의원·약국·보건시설 접근 용이
• 처인구청 이전(계획)으로 행정 서비스 접근성 개선 기대

자연·공원·힐링

• 단지 바로 앞 대형 근린공원·어린이공원 조성 예정
• 경안천 수변공원 — 산책로·자전거도로를 따라 이용 가능한 수변 힐링 공간
• 봉두산·돌봉산 등 인근 산림·녹지 축과 연계된 자연환경
• 지상 주차를 최소화한 공원형 단지 계획으로, 단지 안팎 녹지·보행 동선이 강화된 구조

“마트·영화관·병원·운동장·재래시장 + 수변공원·근린공원·산책로”까지 차량 10분 내외에 모여 있는 구성이며, 지상은 공원·놀이·산책 중심으로 계획된 점이 특징입니다.

⑥ 교육 환경

분양·홍보 자료에서 “단지 바로 앞 유·초·중·고를 품은 학세권”을 강하게 강조하는 단지로, 고진초·고진중·고림고가 모두 도보 통학권에 위치해 있습니다.

• 고진초등학교 — 2024년 개교, 병설유치원 포함 초등·유아 통합 교육환경
• 고진중학교 — 초등과 함께 신설된 중학교, 원스톱 중등 학군
• 고림고등학교 — 인근 배후 고등학교로 통학 거리 확보
• 단지 주변 국공립·민간 어린이집·유치원 다수 분포

“유치원 → 초등 → 중학교 → 고등학교”까지 원스톱 학세권 구조를 형성하고 있어 초·중등 자녀를 둔 실거주 수요층에게 매력적인 교육 환경입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

공식 자료와 기사에서 강조하는 설계·커뮤니티 포인트는 다음과 같습니다.

• 남향 위주 단지 배치 : 채광·통풍을 극대화하는 남향·남동·남서 위주의 배치
• 4Bay·알파룸(타입별) : 거실·침실을 전면에 배치하고 알파룸, 팬트리, 드레스룸을 확보한 설계
• 세대 간 거리 확보 : 세대 간 간격을 넉넉히 두어 일조·프라이버시를 고려한 배치(자료 기준 최대 약 100m 이상)
• 공원형 단지·지상차량 최소화 : 차량을 지하 주차장 중심으로 배치해 보행 안전성 강화
• 피트니스·GX룸·실내골프(GDR) : 500평 이상 규모 커뮤니티에 운동·여가 시설 집중 배치
• 독서실·스터디룸 : 남녀 구분 독서실, 스터디룸 등 학습 특화 공간
• 주민카페·라운지 : 카페형 라운지·입주민카페로 커뮤니티 활성화
• 키즈존·어린이집·경로당 : 전 연령대 입주민을 고려한 복합 커뮤니티 구성
• 스마트 홈·옵션 : 스마트월패드, 주방·욕실 업그레이드 옵션 등 (사업지 안내 기준)

전반적으로 “4Bay 위주의 평면 + 공원형 단지 + 500평대 커뮤니티” 조합으로, 실내·단지·커뮤니티를 잇는 하이엔드 주거 단지 콘셉트를 지향합니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

① 최초 본 청약(2025년 8~9월)

• 입주자모집공고 : 2025년 8월 22일
• 청약접수 (특별공급) : 2025년 9월 1일
• 청약접수 (1순위) : 2025년 9월 2일
• 청약접수 (2순위) : 2025년 9월 3일
• 당첨자 발표 : 2025년 9월 9일
• 계약 체결 : 2025년 9월 22일 ~ 9월 24일
• 입주 예정 : 2028년 7월경

② 무순위(줍줍) 청약(2025년 10월)

• 공급 규모 : 잔여 89세대
• 청약접수 : 2025년 10월 1일
• 당첨자 발표 : 2025년 10월 13일
• 계약일 : 2025년 10월 20일

분양가(최초 공급 기준, 자료 기준)

• 75A (100세대) : 약 6.39억
• 84A (481세대) : 약 7.19억
• 84B (187세대) : 약 7.09억
• 110A (92세대) : 약 8.64억

청약 경쟁률은 타입별로 대략 0.2~0.7:1 수준을 기록해 “준수하지만 과열되지 않은” 정도의 분양 분위기로 평가되며, 계약금 5%, 중도금 무이자, 일정 기간 후 전매 가능(당시 기준) 조건이 부여되었습니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

용인 고진역 대광로제비앙은 다음과 같은 수요층을 주요 타깃으로 합니다.

• 반도체클러스터·첨단산업 배후 직장인 — 삼성전자 용인 첨단시스템 반도체 국가산단, SK하이닉스 용인 반도체클러스터 인근 직주근접 실거주 수요
• 강남·판교·분당 출퇴근 직장인 — 에버라인·분당선·고속도로를 활용한 광역 통근 수요
• 고림·역북·둔전 일대 갈아타기 수요 — 기존 구축 아파트에서 신축·학세권·수변공원 단지로 이동하려는 수요
• 중장기 투자 수요 — 반도체클러스터·광역교통망·고림지구 추가 개발을 보고 접근하는 중장기 투자자

특히 “반도체클러스터 + 초역세권 + 학세권 + 공원형 단지” 조합은 실거주·투자 양쪽 모두에서 중장기 경쟁력을 기대하는 요소로 평가됩니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 860세대 규모 + 대광로제비앙 브랜드의 고림지구 대표 대단지
• 에버라인 고진역 도보권, 동용인IC(예정) 등으로 광역 접근성이 좋은 입지
• 유·초·중·고를 모두 도보권에 둔 원스톱 학세권
• 반도체클러스터·첨단산업벨트 직주근접 배후 수요
• 경안천 수변공원·근린공원·봉두산 등 풍부한 자연·녹지 환경
• 남향 위주, 4Bay·알파룸·팬트리·드레스룸 등 특화 평면
• 약 500평 규모 커뮤니티 — 피트니스, GX룸, 실내골프, 독서실, 주민카페 등 다양한 시설
• 주차 1,237대(세대당 1.43대) 수준의 여유 있는 주차 계획

주의할 점

• 입주 시점(2028년)까지의 금리·전세시장·매매시장 변동성
• 고림·역북·둔전 등 인근 대규모 공급과의 경쟁, 미분양·무순위 물량 존재 이력
• 반도체클러스터·광역교통(경강선 연장 등) 사업 진행 속도 및 구체화 수준
• 분양가가 처인구·고림동 평균 단가 대비 어느 정도 프리미엄인지 비교 필요
• 에버라인·도로망 중심 교통 구조라, 실제 출퇴근 동선·시간을 사전 점검할 필요

결국 “반도체클러스터·학세권·수변공원이라는 패키지 입지를 장기적으로 어떻게 볼 것인가”가 핵심입니다. 실거주라면 통근 거리·자녀 교육·생활 패턴을 기준으로, 투자 비중이 크다면 주변 공급 캘린더와 처인구·용인 전체 시세를 함께 체크하는 것이 안전합니다.