① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 29층, 10개동 1,424세대 레이크 시티”로, 전 세대가 전용 84·94·101㎡ 중형 이상으로만 구성된 세교신도시 대표급 대단지입니다. 서동저수지와 가감이산을 가까이 두고, 세교2·3지구(계획)와 함께 남부권 신주거 벨트를 형성하는 배후 주거 타운 성격이 강한 상품입니다.

② 사업 개요

단지명 : 오산 세교 우미린 레이크시티

대지 위치 : 경기도 오산시 서동 40-2번지 일원(오산 서2구역, 서2지구)

지역·지구 : 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역

대지면적 : 약 79,487㎡ (약 24,044평)

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 10개동

연면적 : 약 261,700㎡ (약 79,164평)

용적률 / 건폐율 : 약 208% / 12.7% 내외

총 세대수 : 1,424세대

주차 대수 : 2,136대(세대당 약 1.5대, 근린생활시설 주차장 별도)

전용면적 구성 : 84㎡ · 94㎡ · 101㎡

시행·시공 : 우미건설㈜

③ 세대 구성·타입

오산 세교 우미린 레이크시티는 전용 84·94·101㎡ 3개 면적으로만 구성된 중형·중대형 중심 단지입니다. 타입은 다음과 같이 세분화됩니다.

주택형별 세대 구성(공급 안내 기준)

• 84A (34평형) : 389세대
• 84B (34평형) : 157세대
• 84C (33평형) : 185세대
• 84D (34평형) : 216세대
• 84E (34평형) : 57세대
• 84F (34평형) : 73세대
• 94A (37평형) : 61세대
• 94B (37평형) : 33세대
• 94C (37평형) : 34세대
• 94D (37평형) : 54세대
• 101 (40평형) : 165세대

주력인 84㎡ 타입은 4Bay 판상형 위주로 거실·침실이 일렬 배치되고, 다수 타입에 팬트리·드레스룸·알파룸이 도입됩니다. 94·101㎡는 거실 광폭 확대, 마스터룸 특화, 수납 강화로 “장기거주용 가족형 평형”에 초점이 맞춰져 있습니다.

④ 입지·교통 포인트

단지는 세교2·3지구 중심부, 서동저수지 인접 입지에 자리하며, 오산 기존 도심과 동탄·수원·화성 반도체 벨트를 동시에 연결하는 남부권 교통망의 배후에 위치합니다.

철도·광역 교통

• 경부선 오산역(1호선)까지 약 2.1km — 차량·버스 약 5~10분대 접근
• 동탄역(SRT·GTX-A 예정) — 차량 이동 통해 서울·수도권 광역 출퇴근 가능
• GTX-C 노선(계획), 분당선 연장(계획), 동탄 도시철도(트램·예정) 등 교통 호재 다수
• 수도권제2순환고속도로, 오산화성고속도로 등 남부 광역도로망 연계

현재는 자가용·버스 중심의 출퇴근 패턴이지만, GTX·트램·분당선 연장 등이 현실화될 경우 “세교신도시 ↔ 수도권 핵심 업무지구” 연결성이 크게 개선될 수 있는 입지입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 이마트·홈플러스 등 대형마트 차량 이용권
• 오산시청·법원·공공기관, 시내 상권·카페·음식점 등 생활 편의시설
• 병원·의원·약국 등 의료 인프라 및 문화·체육시설 이용권
• 세교1지구·도심 상권과 세교2·3지구 개발 상권을 모두 기대할 수 있는 구조

자연·공원·힐링

• 서동저수지 인접 — 수변공원·산책로 조성(예정)으로 레이크뷰·공원 생활 기대
• 가감이산 등 배후 산지 — 산책·가벼운 등산 등 가까운 힐링 공간
• 지구단위 내 소공원·근린공원 계획, 단지 조경·산책로와 연계

“대형마트·공공기관·생활 상권 + 저수지·산지·공원”이 결합된 도심형 레이크·숲세권 입지로 볼 수 있습니다.

⑥ 교육 환경

오산 세교 우미린 레이크시티는 초품아(초등학교 품은 아파트) 컨셉과 세교지구 전반 학군을 동시에 활용하는 교육 입지를 갖추고 있습니다.

• 가수초등학교 — 도보 통학 가능한 대표 초등학교
• 오산초·오산중·대호중·오산고 등 세교·오산 도심 학군 이용권
• 세교2지구 내 신규 중학교(예정) 등 향후 추가 학교 설립 계획
• 오산 도심·동탄·수원 방면 학원가 차량 접근 가능

자녀가 있는 3~4인 가족 기준으로 “초품아 + 차량 10~20분 내 학원가”를 함께 누릴 수 있는 구조라 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적인 조건입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

오산 세교 우미린 레이크시티는 커뮤니티와 레이크뷰를 핵심 콘셉트로, 오산 지역에서는 보기 드문 고급 커뮤니티 구성을 갖춘 단지입니다.

• 실내 수영장 + 유아풀 : 지하층 실내수영장과 유아풀 도입
• 최상층 스카이라운지·게스트하우스 : 서동저수지 조망을 살린 전망형 커뮤니티
• 피트니스 클럽·GX룸·실내 골프연습장·실내탁구장·카페린 등 다양한 운동·휴게 시설
• 작은도서관·남녀 독서실·스터디룸 등 교육 특화 커뮤니티 계획
• 지상에 차 없는 단지 : 지상 주차 최소화, 보행·조경 중심 단지 동선
• 세대당 1.5대 여유 주차 : 지하주차장 위주로 쾌적성 확보

평면 설계는 4Bay 판상형 위주에 팬트리·드레스룸·알파룸 등을 더해, “수납·동선·개방감”을 강조한 우미린 브랜드의 정석 구조를 보여줍니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정(입주자모집공고 기준)

• 입주자모집공고 승인 : 2025년 9월 18일경
• 입주자모집공고 게시 : 2025년 9월 19일
• 견본주택 개관 : 2025년 9월 26일
• 특별공급 청약 : 2025년 9월 29일
• 1순위 청약 : 2025년 9월 30일
• 2순위 청약 : 2025년 10월 1일
• 당첨자 발표 : 2025년 10월 14일
• 계약 체결 : 2025년 10월 26일 ~ 10월 29일
• 입주 예정 : 2029년 7월

분양가(대표 타입 기준, 공고·청약 정보 요약)

• 84A·84B·84C·84D : 각 5억 300만 원
• 84E : 5억 3,820만 원
• 84F : 4억 8,790만 원
• 94A·94B·94C·94D : 각 5억 2,570만 원
• 101 : 5억 6,890만 원

분양가상한제 적용 단지는 아니지만, 대부분 타입이 5억 초·중반대에 책정되어 인근 분양·입주 단지와 비교했을 때 경쟁력이 있다는 평가와 공급 물량·금리 등을 감안하면 부담이 적지 않다는 평가가 공존합니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

오산 세교 우미린 레이크시티는 다음과 같은 수요층을 주요 타깃으로 합니다.

• 동탄·화성·평택 등 반도체·제조 클러스터 직장인 배후 주거 수요
• 오산 도심·세교1지구·병원·공공기관 등에서 근무하는 실거주 직장인 수요
• 초품아·학군·커뮤니티를 중시하는 3~4인 가족 실거주층
• 세교2·3지구 개발, GTX·트램 등 광역 교통 호재를 보고 접근하는 중장기 투자 수요

특히 “레이크뷰 + 고급 커뮤니티 + 중형 이상 평형”을 동시에 원하는 수요에게 어필할 수 있는 구조로, 실거주와 향후 시세차익을 함께 고려하는 패턴에 적합한 단지입니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 1,424세대 규모의 대단지 + 우미린 브랜드 파워
• 세교2·3지구 중심·서동저수지 인접 — 레이크뷰와 신도시 개발 비전 동시 확보
• 전용 84·94·101㎡ 중형 이상 단일 구성 — 실거주 선호 높은 평형 비중
• 실내수영장·유아풀·스카이라운지·게스트하우스 등 지역 상위급 커뮤니티
• 초품아(가수초) + 오산·세교 일대 학군 활용 가능
• 세대당 1.5대 주차, 지상 차 없는 단지 설계

주의할 점

• 세교1·2·3지구 대규모 공급으로 인한 중장기 공급 부담 가능성
• GTX·트램·분당선 연장 등 교통 호재는 “계획 단계”인 만큼, 실현 시점·범위 확인 필요
• 현재 기준에서는 생활 인프라 일부가 차량 이동에 의존하는 구조
• 분양가가 인근 일부 상한제 단지 대비 상대적으로 높다는 평가도 존재

결국 “세교신도시에서 레이크뷰·커뮤니티·중형 이상 평형을 얼마나 가치 있게 보느냐”가 가장 중요한 판단 기준입니다. 실거주라면 직장 위치·자녀 교육·생활 동선을 중심으로, 투자 비중이 크다면 세교1·2·3지구 공급 캘린더와 인근 입주 단지 시세를 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.