아산 벽산블루밍 벨포레 — 신인동 10년 민간임대 725세대 숲세권 메가 단지 핵심 정리

서론

충남 아산시는 천안·아산 KTX 역세권과 산업단지, 신도시 개발이 동시에 이뤄지면서 직주근접 수요와 실거주 수요가 함께 늘고 있는 지역입니다. 그 가운데 신인동 일대는 도시개발과 주거타운 조성이 맞물리며 새로운 주거 벨트로 주목받고 있습니다.

이 신인동 중심에서 10년 장기 민간임대 구조로 공급되는 대단지가 아산 벽산블루밍 벨포레입니다. 지하 4층 ~ 지상 최고 25층, 8개동, 총 725세대 규모로 설계된 기업형 민간임대 아파트로, 전용 59·74·84㎡ 실속형·국민 평형 구성, 세대당 1.33대 주차, 10년 장기 거주 후 분양 전환 옵션까지 고려한 구조가 특징입니다.

1. 아산 벽산블루밍 벨포레 사업 개요

• 단지명 : 아산 벽산블루밍 벨포레

• 위치 : 충청남도 아산시 신인동 125-1번지 일원

• 대지면적 : 37,293㎡ (약 11,281평)

• 건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 약 17~25층, 8개동

• 총 세대수 : 725세대

• 용적률 / 건폐율 : 약 198.65% / 14.98%

• 연면적 : 114,987㎡ 내외

• 주차대수 : 961대 (법정 832대, 세대당 약 1.33대)

• 전용면적 구성 : 59㎡ / 74㎡ / 84㎡

• 주택 유형 : 기업형 10년 장기 민간임대 아파트

요약하면, 신인동 725세대 규모의 10년 민간임대 대단지로, 소형·중형 면적대 위주 구성과 비교적 여유 있는 주차, 숲세권 입지가 아산 벽산블루밍 벨포레의 뼈대 스펙입니다.

2. 주택형·평면 구성

아산 벽산블루밍 벨포레는 실수요 비중이 높은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 세 가지 타입으로 구성됩니다.

• 전용 59㎡ — 20평대 초반 실속형, 1~3인 가구·신혼부부 수요 중심

• 전용 74㎡ — 20평대 후반 실거주형, 알파룸·수납 특화 구조에 적합

• 전용 84㎡ — 30평대 국민 평형, 3~4인 가족 주력 타입

공개된 평면 자료 기준으로는, 4Bay 위주의 동·호 배치, 드레스룸·팬트리·다용도실 등 수납 특화 설계가 적용되어 체감 평형을 실제 전용면적보다 넓게 느끼도록 설계한 것이 특징으로 소개됩니다.

3. 입지와 교통 — 신인동 신주거 타운의 중심

아산 벽산블루밍 벨포레는 아산시 신인동 도시개발지구 내에 위치해, 기존 도심과 새로 조성되는 주거타운의 중간 지점에서 배후 주거 역할을 하는 입지입니다.

• 도시개발 : 인근 용화남산 1·2지구 등 약 3,100세대(예정) 도시개발과 연계된 신주거벨트

• 배후 수요 : 폴리스 메디컬 복합타운, 인근 산업·업무지에서의 배후 주거지 역할 기대

• 광역 교통 : 천안·아산 KTX역, 1호선 라인, 주요 고속도로·국도망을 차량으로 이용하는 생활 패턴

지하철 도보역세권은 아니지만, 차량·버스 중심 통근에 익숙한 천안·아산권 직장인에게 신규 주거타운에서의 쾌적성과 생활 인프라를 함께 제공하는 입지로 볼 수 있습니다.

4. 생활 인프라와 자연·여가 환경

1) 생활·상업 인프라

아산 벽산블루밍 벨포레는 단지 자체뿐 아니라 신인동 도시개발지구의 향후 인프라 확충 계획과 함께 생활권을 형성하게 됩니다.

• 도시개발에 따라 3,100여 세대(예정) 규모 주거타운과 상업·업무·편의시설이 단계적으로 조성 예정

• 대형마트, 이마트 등 상업시설 이용권(차량 이동권 기준)

• 의료·복지·공공 인프라 — 폴리스 메디컬 복합단지 계획 등과 연계된 생활권

초기에는 일부 인프라를 기존 도심에 의존하지만, 도시개발이 진행될수록 “신규 주거타운 내에서 대부분의 생활이 해결되는 구조”에 가까워질 것으로 예상됩니다.

2) 자연·여가·숲세권

• 신정호 유원지 생활권 — 신정호 주변 산책로·호수 조망·유원지 시설을 누릴 수 있는 여가 인프라

• 남산 등산로·청댕이길 — 단지 인근 산책·등산로 연결, 숲세권 주거 환경

홍보 자료에서는 “자연의 풍경을 담은 숲세권, 도심과 자연이 어우러진 힐링 라이프”를 강조하고 있으며, 실제 위치 역시 신정호·남산 축의 녹지와 가깝다는 점에서 도심과 자연을 함께 누리는 입지로 소개됩니다.

5. 교육 환경

아산 벽산블루밍 벨포레는 신인동 내 교육시설과 인접한 위치를 갖고 있어, 자녀 통학 동선을 중요하게 보는 수요에게도 매력적인 입지로 평가됩니다.

• 초등학교 : 용화초등학교 인근

• 중학교 : 온양중학교 등 인근 배정권 중학교

• 고등학교 : 용화고등학교 등 아산 도심권 고교 이용

• 기타 : 아산중앙도서관 직선거리 약 2.5km 내외

특정 ‘특목·자사고 중심 학군’보다는, 일상적인 통학 거리와 도서관·학원 접근성을 갖춘 생활형 교육 환경에 가깝다고 볼 수 있습니다.

6. 단지 설계·커뮤니티

725세대 규모의 대단지인 만큼, 단지 내 조경과 커뮤니티 구성에도 공을 들인 것으로 소개됩니다.

• 단지 배치 : 8개동 배치, 동간거리·조망·채광을 고려한 계획(지하 4층 주차, 지상 17~25층 스카이라인)

• 조경·광장 : 중앙광장, 테마 정원, 하천 연결 산책로 등 입주민 휴식 공간

• 커뮤니티 시설 : 피트니스, GX룸, 스크린골프, 작은도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티(계획 기준)

• 주차 계획 : 961대, 세대당 약 1.33대 수준의 여유 있는 주차 규모

특히 중앙광장 + 테마정원 + 산책로 구성은 숲세권 입지와 맞물려 “단지 안에서의 힐링 루트”를 만드는 요소로 강조됩니다.

7. 10년 장기 민간임대 구조와 금융 조건

1) 10년 장기 민간임대 구조

아산 벽산블루밍 벨포레는 기업형 10년 장기 민간임대 아파트로, 전세에 가까운 구조로 10년까지 안정적으로 거주하면서 분양전환 옵션까지 고려할 수 있는 형태입니다.

• 임대 기간 : 최대 10년 장기 임대

• 주택 수 제외 : 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않아 취득세·보유세·종부세 부담에서 비교적 자유로운 구조

• HUG 100% 임대보증 : 주택도시보증공사(HUG) 전액 보증 구조로 전세사기 리스크 최소화

• 분양 전환 : 의무기간 종료 후 분양전환 선택 시 주변 시세의 일정 비율(약 80% 미만) 수준으로 가격 책정 안내

• 환급 구조 : 분양전환을 하지 않을 경우 납입금 전액 환급 구조 안내

즉, “10년 전세처럼 거주하면서, 상황에 따라 분양전환 또는 환급 선택”을 할 수 있는 구조가 아산 벽산블루밍 벨포레 민간임대 모델의 핵심입니다.

2) 청약 자격·계약 조건(홍보 자료 기준)

• 청약통장 불필요 — 청약통장·청약 순위와 무관

• 연령 요건 : 만 19세 이상이면 신청 가능

• 계약 주체 : 개인·법인 명의 모두 계약 가능

• 중도금 : 임대보증금 기준 60% 전액 무이자 대출 구조 안내

다만 이러한 조건은 최신 모집공고·임대차 계약서에 명시된 내용이 최종 기준이므로, 실제 계약 전에는 반드시 공식 문서를 통해 다시 확인하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 아산 벽산블루밍 벨포레는 누구에게 잘 맞는 단지인가요?
???? 천안·아산권에서 직장을 다니면서, 10년 전세 안정성 + 숲세권 환경 + 향후 분양전환 옵션을 동시에 고려하는 실거주 수요에게 적합한 구조입니다. 청약통장·무주택 요건에 구애받지 않고 장기 거주를 원하는 가구에게 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

Q. 일반 분양 아파트와 가장 큰 차이점은 무엇인가요?
???? 일반 분양은 분양가를 기준으로 바로 소유권을 취득하는 구조인 반면, 아산 벽산블루밍 벨포레는 민간임대로 10년 거주 후 분양전환 여부를 선택하는 모델입니다. 그동안 주택 수에 포함되지 않아 세제·규제 영향이 적고, 분양전환 시에는 주변 시세보다 낮은 비율이 적용되는 대신, 분양전환 시점의 감정가·정책 변화 등에 영향을 받을 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.

Q. 전세사기나 보증금 리스크는 없나요?
???? 홍보 자료 기준으로 주택도시보증공사(HUG)의 100% 임대보증을 받는 구조라, 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황 등에 대비한 안전장치를 갖추고 있습니다. 다만 실제 보증 범위·조건은 계약서와 HUG 약관을 통해 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 투자 목적만으로 접근해도 괜찮을까요?
???? 10년 임대 구조 특성상 단기 시세차익을 노리는 투자보다는, “장기 거주 + 향후 분양전환을 통한 중장기 관점”이 더 현실적인 접근입니다. 향후 분양전환 가격, 주변 신축 공급, 금리·시장 사이클 등을 고려했을 때, 실거주 비중이 높은 상품이라는 점을 염두에 두는 것이 좋습니다.

결론

아산 벽산블루밍 벨포레는

충남 아산시 신인동 125-1번지 일원에 들어서는
대지 3만7천㎡, 지하 4층 ~ 지상 최고 25층 8개동, 725세대 규모의
전용 59·74·84㎡, 10년 장기 기업형 민간임대 아파트

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 신인동 도시개발지구 중심 입지, 향후 메가 주거타운 성장 기대
✔ 전용 59·74·84㎡ 실수요 중심 평형 구성, 세대당 1.33대 주차
✔ 신정호·남산·청댕이길 등 숲세권·힐링 입지
✔ 10년 장기 민간임대 + HUG 100% 보증 + 중도금 무이자(홍보 기준)
✔ 분양전환 시 주변 시세 대비 일정 비율로 매입 가능 구조

반대로, 향후 분양전환 시점의 감정가, 주변 신축 공급 증가, 천안·아산 전체 시장 사이클 등은 반드시 함께 체크해야 할 변수입니다. 장기 거주와 내 집 마련 플랜을 동시에 고민하는 수요라면, 최신 모집공고·계약 조건·인근 시세를 꼼꼼히 비교한 뒤 아산 벽산블루밍 벨포레를 검토해 보는 것이 좋습니다.

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