아산 모종 삼일파라뷰 — 모종1차·모종2차 698세대 올전세형 민간임대 핵심 정리

서론

충남 아산시는 삼성디스플레이·탕정일반산단 등 첨단 산업단지와 더불어 신도시급 주거 타운이 함께 성장하는 도시입니다. 그중에서도 모종·권곡 일대는 신축 아파트 공급이 활발하고 젊은 직장인·신혼부부 비중이 높은 신흥 주거 벨트로 평가받고 있습니다.

이 모종 생활권 중심에서 올전세형 장기 민간임대라는 구조로 자리 잡은 단지가 바로 아산 모종 삼일파라뷰입니다. 모종1차 삼일파라뷰 더스위트와 모종2차 삼일파라뷰 센트럴 두 단지를 합하면 지하 2층 ~ 지상 20층, 총 698세대(346세대 + 352세대) 규모의 브랜드 타운을 형성하며, 전 세대가 전용 59㎡ 단일 평형(26평형대)으로 구성된 것이 특징입니다. 전세형 민간임대 구조, HUG(주택도시보증공사) 100% 보증, 전세대출 90% 가능 등의 조건이 더해져 “내 집처럼 사는 전세형 신축 아파트”라는 포지션을 갖고 있습니다.

1. 아산 모종 삼일파라뷰 전체 개요

아산 모종 삼일파라뷰는 크게 두 단지로 나뉩니다.

• 모종1차 삼일파라뷰 더스위트
  · 위치 : 충청남도 아산시 문화로 271-30 (권곡동)
  · 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 5개동, 346세대
  · 주택형 : 전용 59㎡A 260세대, 59㎡B 86세대
  · 구조 : 기업형 민간임대, 올전세형, 전용 59㎡ 단일 평형

• 모종2차 삼일파라뷰 센트럴
  · 위치 : 충청남도 아산시 모종북로 13·14 일대(공식 안내 기준), 지번 모종동 734, 모종북로 22 인근
  · 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 4~5개동, 352세대
  · 주택형 : 전용 59㎡A 234세대, 59㎡B 118세대
  · 구조 : 기업형 민간임대, 올전세형, 전용 59㎡ 단일 평형

두 단지를 합하면 총 698세대, 모두 전용 59㎡(26평형대) 단일 면적으로 구성되어 소형 실거주·전세 수요가 두터운 모종 생활권에서 안정적인 장기 임대 주거지 역할을 하고 있습니다.

2. 주택형·평면 구성

아산 모종 삼일파라뷰는 두 단지 모두 전용 59㎡ 단일 평형이지만, A·B 타입으로 세대 배치를 나누어 다양한 동·호수와 조망을 제공합니다.

• 전용 59㎡A : 거실·주방 중심 직선형 동선, 3베이 위주, 실사용 면적 극대화

• 전용 59㎡B : 일부 코너·측면 배치, 수납과 가변형 공간 활용에 초점을 둔 구조

소형 평형임에도 불구하고 팬트리·드레스룸·다용도실 등 수납 공간이 적절히 배치되어 실제 체감은 20평대 후반에 가까운 느낌을 주도록 설계되어 있다는 평가가 많습니다. 1~2인 가구는 물론, 자녀 1명을 둔 3인 가족까지 실거주가 가능한 구조라는 점에서 “소형이지만 장기 거주 가능한 평면”이라는 장점이 부각됩니다.

3. 입지와 교통 — 모종·권곡 신흥 주거 벨트 중심

아산 모종 삼일파라뷰는 모종·권곡 생활권의 중심축에 위치해 기존 구도심과 새로 조성된 주거지 사이에서 배후 주거 역할을 합니다.

1) 광역 교통·생활 축

• 온양온천역·천안아산역(ITX·KTX) 차량 접근권 — 천안·수도권 이동 용이

• 아산시 외곽·도심을 잇는 주요 도로망(충무로, 온천대로, 모종로 등)과 인접

• 버스 정류장 다수 — 모종2차 삼일파라뷰 센트럴 기준 버스정류장 도보 약 3분 내외

2) 생활 입지

• 인근 마트·편의시설 밀집 — 단지 옆 마트, 하나로마트, 롯데마트 등이 차량·도보권에 고루 분포

• 전통시장·소규모 상권과 대형마트를 함께 이용할 수 있는 구조

• 모종·권곡 일대 신축 단지 밀집 — 젊은 직장인·신혼부부 비중이 높은 신흥 주거지

실제 거주 후기를 보면 “바로 옆 마트, 도보권 대형마트, 버스 정류장, 주변 상가” 등 생활 편의성과 교통을 동시에 만족시키는 위치라는 평가가 많습니다.

4. 생활 인프라와 배후 수요

1) 생활·상업 인프라

모종·권곡 일대는 이미 형성된 생활 상권과 신축 주거단지 중심의 편의시설이 결합된 구조입니다.

• 단지 1층·인근 상가의 편의점·카페·미용실·세탁·음식점 등 일상 편의시설

• 대형마트(롯데마트·이마트·하나로마트 등) 차량 수 분 거리

• 의원·약국·병원 등 의료 인프라 도보·차량권 분포

차량 이동 5~10분 안에 대부분의 생활 인프라를 이용할 수 있어 “생활 인프라를 찾기 위해 먼 이동이 필요 없는 구조”라는 점이 장점입니다.

2) 산업·배후 수요

아산 모종 삼일파라뷰의 큰 수요 기반은 탕정·배방·천안권 산업단지입니다.

• 삼성디스플레이 아산캠퍼스 인접권 — 젊은 직장인·연구직 수요 유입

• 인근 산업·물류·제조업체 종사자 배후 주거지 역할

• 천안·아산 간 출퇴근 수요를 동시에 흡수하는 중간 주거지

기업형 민간임대 특성상 전·월세 변동에 민감한 실수요자가 장기 거주 대안으로 선택하는 사례가 많습니다.

5. 교육 환경

모종2차 삼일파라뷰 센트럴 기준으로 초·중·고교를 도보권에서 이용할 수 있는 학군 입지를 갖추고 있습니다.

• 충무초등학교 : 도보 약 8분

• 온양한올중학교 : 도보 약 10분

• 온양한올고등학교 : 도보 약 10분

모종·권곡 일대 학원가와 아산 도심 학원 밀집지 역시 차량 이동권에 있어 자녀 통학 동선과 학습 환경을 함께 고려하는 가구에게 무난한 일상형 교육 환경을 제공합니다.

6. 단지 설계·커뮤니티

삼일파라뷰 브랜드는 단지 규모 대비 커뮤니티·편의 시설 구성에 신경 쓴 구성이 특징입니다.

• 지하주차장 중심 설계 : 모종1차 세대당 약 1.01대, 모종2차 세대당 약 1.0대 주차 확보

• 커뮤니티 시설 : 관리사무소, 경로당(노인정), 어린이집·보육시설, 작은문고 등

• 피트니스·휘트니스 클럽, 주민 커뮤니티 공간 — 호텔식 휘트니스 콘셉트 홍보

• CCTV·출입 통제 시스템 : 단지 내 CCTV 다수, 차량·보행자 동선 분리

• 어린이 놀이터·자전거 보관소 등 생활형 편의시설

특히 모종 삼일파라뷰 센트럴은 호텔식 피트니스·라운지 등 “입주민 전용 커뮤니티”를 강조하고 있으며, 지상은 휴식·조경, 지하는 실내 주차·커뮤니티로 기능을 나누는 전형적인 신축 설계 패턴을 따르고 있습니다.

7. 임대 구조·전세 조건 한눈에 보기

1) 기업형 민간임대·올전세형 구조

아산 모종 삼일파라뷰는 기업형 장기 민간임대 + 올전세형 구조라는 것이 핵심입니다.

• HUG 100% 보증 : 주택도시보증공사 보증으로 전세보증금 보호

• 전세대출 최대 90% 가능 : 홍보 기준, 금융사 심사에 따라 실제 가능 한도는 달라질 수 있음

• 4년간 전세보증금 동결 : 일정 기간 보증금 인상 없이 거주(홍보 조건 기준)

• 8년 내외 장기 거주 : 모종 단지 기준 8년 장기 임대 모델로 안내된 사례 다수

• 분양 전환 우선권 : 일정 기간 거주 후 분양 전환 시 우선권·우대 조건을 제공(단지·시점별 상이)

• 청약통장·무주택 요건 무관 : 만 19세 이상이면 신청 가능(홍보 기준)

정리하면, 전세처럼 살면서 장기 거주를 보장받고, 일정 기간 이후 분양 전환도 노려볼 수 있는 구조로 전세난·대출 규제·세금 부담이 큰 환경에서 현실적인 주거 대안으로 포지셔닝하고 있습니다.

다만 세부 임대 기간(8년/10년), 분양 전환 가격 산정 방식, 보증 구조, 전세대출 조건 등은 시점·단지·계약 유형에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 최신 임대차 계약서·모집공고를 통해 다시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 아산 모종 삼일파라뷰는 누구에게 잘 맞는 단지인가요?
???? 천안·아산·탕정 일대에서 직장을 다니면서 전세 중심 장기 거주를 원하는 1~3인 가구, 신혼부부, 젊은 맞벌이 부부에게 특히 적합합니다. 청약통장·주택 수 요건에 덜 묶이면서 신축급 아파트에서 살고 싶은 수요, 내 집 마련 전 “중간 단계”로 안정적인 거주 공간을 찾는 수요 모두에게 대안이 될 수 있습니다.

Q. 모종1차와 모종2차 삼일파라뷰는 어떤 차이가 있나요?
???? 두 단지는 모두 전용 59㎡ 단일 평형, 기업형 민간임대, 올전세형 구조라는 공통점을 가지지만, 입지·동수·세대수·주차대수·주변 학군·생활 인프라에서 차이가 있습니다. 모종1차는 문화로변 권곡동 쪽, 모종2차는 모종북로 일대에 위치해 동선·생활권·주변 상권 구성이 조금씩 다르므로 실제 생활 패턴(출퇴근·학군·상권)을 기준으로 단지를 비교해보는 것이 좋습니다.

Q. 일반 분양 아파트와 비교했을 때 단점은 무엇인가요?
???? 가장 큰 차이는 “소유권 시점과 분양전환 가격 불확실성”입니다. 일반 분양은 계약과 동시에 소유권 취득(준공 후)이 전제되지만, 모종 삼일파라뷰는 일정 기간 전세형 임대로 살다가 향후 분양 전환을 선택하는 구조입니다. 장점은 초기 세금·대출 부담이 적고 거주 안정성이 높다는 점이지만, 분양 전환 시점의 가격·조건은 주변 시세·정책에 따라 달라질 수 있어 계약 전에 분양전환 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

Q. 투자용으로도 괜찮은 선택일까요?
???? 기업형 민간임대 특성상 단기 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익과 장기 거주 수요를 기반으로 한 중장기 관점이 어울리는 상품입니다. 직접 거주하면서 향후 분양 전환을 고려하거나, 장기 보유 관점에서 수익 구조를 설계하는 것이 현실적이며 순수 단기 투자 목적으로 접근하기에는 적합성이 떨어질 수 있습니다.

결론

아산 모종 삼일파라뷰는

충남 아산시 모종·권곡 생활권에 위치한
전용 59㎡ 단일 평형, 총 698세대 규모의
모종1차 ‘삼일파라뷰 더스위트’·모종2차 ‘삼일파라뷰 센트럴’로 이뤄진
올전세형 기업형 장기 민간임대 아파트 브랜드 타운

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 전용 59㎡ 단일 평형 698세대, 소형 실거주·전세 수요 집중
✔ 모종·권곡 신흥 주거 벨트 핵심 입지, 산업·생활 인프라 결합
✔ 기업형 민간임대 + HUG 100% 보증 + 전세대출 90% (홍보 기준)
✔ 청약통장·무주택 요건보다 실제 거주 의사가 중요한 구조
✔ 장기 거주 후 분양 전환까지 염두에 둘 수 있는 전세형 모델

반대로, 분양 전환 조건·기간·가격, 주변 신규 공급, 금리·시장 환경 변화 등은 계약 전 반드시 체크해야 할 변수입니다. 전세난·대출 규제 속에서 “장기 거주 안정성 + 신축 주거 환경”을 동시에 원하는 수요라면, 최신 임대 조건과 인근 시세를 꼼꼼히 비교한 뒤 아산 모종 삼일파라뷰를 유력한 옵션으로 검토해 볼 만합니다.

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