① 단지 한눈에 보기

“지하 2층 ~ 지상 29층, 10개동 1,202세대 하이엔드 브랜드 시티”로, 전 세대를 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성한 것이 특징입니다. 청당·청수 행정타운과 인접한 입지 덕분에 생활·교육·공원을 한 번에 누리는 동남구 대표 신규 대단지로 평가됩니다.

② 사업 개요

단지명 : 두산위브더제니스 센트럴 천안

대지 위치 : 충청남도 천안시 동남구 청당동 310-6번지 일원

건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 10개동

세대수 : 총 1,202세대 (전 세대 일반분양)

주택형 : 전용 84㎡A · 84㎡B · 84㎡C

난방 / 구조 : 지역 도시가스, 개별난방(아파트)

분양 시기 : 2025년 12월 분양, 2029년 1월 입주 예정

시행 : 청암프로젝트㈜

시공 : 두산건설㈜

③ 세대 구성·타입

두산위브더제니스 센트럴 천안은 전용 84㎡ 단일 면적 안에서 3개 타입(84A·84B·84C)으로 세부 구성을 나눴습니다.

• 84A : 730세대 (주력 타입, 남향 위주 판상형, 4Bay 중심)
• 84B : 257세대 (코너·동·호수에 따라 뷰 차별화 타입)
• 84C : 215세대 (일부 3면 개방형, 채광·조망 강화 타입)

전체적으로 4Bay 판상형 구조(일부 세대 제외)와 넓은 거실·주방 일자형 동선, 팬트리·드레스룸·복도 수납 등 풍부한 수납 설계를 도입해 “실사용 면적 체감이 큰 국민 평형”을 지향합니다.

④ 입지·교통 포인트

두산위브더제니스 센트럴 천안은 천안 동남구 청당·청수 행정타운과 인접한 청당동 핵심 입지에 자리합니다. 청수지구·청당지구·새텃말지구 등 대규모 개발축 한가운데 위치해 완성형 주거 타운을 형성하는 구조입니다.

광역·도시교통

• 지하철 1호선·경부선 천안역 차량 약 10분 내외
• 천안아산역(KTX·SRT) 차량 약 15분 내외 — 수도권 광역 출퇴근 가능
• 천안대로를 통한 천안 전역 접근, 남천안IC·천안JCT 이용 경부·천안논산고속도로 진입 용이
• GTX-C 천안역 연장, 1호선 청수역 등 광역 교통망 확충 검토 이슈

현 시점에서는 차량·버스 중심 이동이지만, KTX·SRT·1호선·고속도로를 모두 활용하는 광역 교통 허브 입지로, 장기적으로는 추가 교통 호재에 따른 접근성 개선도 기대되는 구간입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 이마트 천안점, 하나로마트 등 대형마트 차량 이용권
• 롯데시네마 천안청당점 등 영화관·문화시설 인근
• 청수지구 행정타운 상권과 청당동 일대 상가 밀집지역 접근 용이
• 천안동남경찰서, 천안세무서, 천안우체국, 법원·검찰청 등 주요 관공서 밀집

자연·공원·힐링

• 단지 바로 옆 공원(예정) — 산책·운동 특화 근린공원 계획
• 청수호수공원, 천안삼거리공원, 청수산림공원, 천안생활체육공원 등 다수 공원·녹지 인접
• 공원 내 축구장·배드민턴장 등 다양한 야외 체육시설 이용 가능

행정·상업·문화·녹지가 모두 가까운 「동남구 핵심 생활권」으로, 직주·여가·행정업무를 한 번에 처리할 수 있는 정주 여건이 강점으로 평가됩니다.

⑥ 교육 환경

두산위브더제니스 센트럴 천안은 교육 특화 단지 콘셉트를 내세우며, 단지 내·외부 교육 인프라를 동시에 강조하고 있습니다.

• 단지 인근 청당초등학교 도보 약 5분 내외 통학권
• 천안가온중, 천안청수고 등 중·고교 인접 — 동남권 학군 연계
• 청수·청당 학원가 차량 접근 용이
• 단지 내 종로엠스쿨(입점 예정) — 입주민 자녀 대상 수강 혜택 제공 계획
• 단지 내 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) — 큐레이션 도서공간 조성 예정

초·중·고·학원가에 더해 단지 내 학원·도서 공간까지 품은 구성으로, “집과 교육공간을 한 동선 안에 두고 싶어하는 학부모 수요”를 겨냥한 단지입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

두산위브더제니스 센트럴 천안의 대표 특화 키워드는 다음과 같습니다.

• 외관 특화 : 하이엔드 브랜드답게 유리난간, 부분 커튼월룩(예정) 등 입면 설계
• 남향 위주 배치 : 채광·일조 확보를 위한 남향 위주의 동 배치
• 4Bay 판상형 구조 : 통풍·환기·가구 배치 효율을 높인 구조(일부 세대 제외)
• 3면 개방형(일부) : 코너 타입 중심 3면 개방 구조로 조망·개방감 강화
• 수납 특화 : 팬트리, 드레스룸, 복도·현관 수납 등 넉넉한 수납 설계
• 커뮤니티 : 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 어린이집, 경로당 등 단지 내 입주민 시설 계획

전반적으로 “하이엔드 외관 + 실속 있는 평면 + 대단지 커뮤니티”가 결합된 상품으로, 청당동 내에서도 상위급 상품성을 노린 구성입니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정 (2025년 기준)

• 입주자모집공고 : 2025년 11월 21일
• 견본주택 오픈 : 2025년 11월 28일
• 청약 — 12월 1일 특별공급, 12월 2일 1순위, 12월 3일 2순위
• 당첨자 발표 : 2025년 12월 9일
• 서류 접수 : 2025년 12월 12일 ~ 14일
• 정당 계약 : 2025년 12월 22일 ~ 24일
• 입주 예정 : 2029년 1월

분양가(중간층 기준, 자료 기준)

• 84A : 약 4억 9,790만 원
• 84B : 약 4억 8,850만 원
• 84C : 약 4억 8,760만 원
• 3.3㎡당 평균 분양가 : 약 1,400만 원대 초반

청당동 인근 입주 중 신축 아파트 시세가 4억 초·중반대인 점을 감안하면, 하이엔드 브랜드·교육 특화·생활 인프라를 고려한 “4억 후반대 전용 84㎡ 분양가”라는 평가가 많습니다.

금융 조건으로는 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액제)와 중도금 60% 전액 무이자 조건(계획 기준)이 제공돼, 수분양자의 초기 자금 부담을 줄이려는 구성을 보입니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

두산위브더제니스 센트럴 천안은 다음과 같은 수요층을 겨냥합니다.

• 청당·청수 행정타운, 인근 관공서·법원·검찰청 종사자 실거주 수요
• 동남구 직장인 및 천안 중심 상권 근무자 실거주 수요
• 기존 청수·청당·쌍용·신부동 등에서 신축 하이엔드 단지로 갈아타기 수요
• 청당동·동남구 핵심지역 프리미엄 및 향후 교통·개발 호재를 보는 중·장기 투자 수요

특히 “행정타운 + 풍부한 교육·생활 인프라 + 공원·녹지”라는 조합 덕분에, 실거주·투자 모두에서 정주성·미래가치를 동시에 노릴 수 있는 단지로 거론되고 있습니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 1,202세대 대단지 + 두산위브더제니스 하이엔드 브랜드
• 전용 84㎡ 단일평형, 3개 타입 구성으로 실거주 선호도 높은 평면
• 청당·청수 행정타운 인접, 관공서·상업·생활 인프라 밀집
• 청당초·가온중·청수고 등 인근 학군 + 단지 내 종로엠스쿨·교보문고 큐레이션(예정)
• 청수호수공원·천안삼거리공원·생활체육공원 등 풍부한 공원·녹지
• 천안역·천안아산역·고속도로 등 광역 교통 인프라 우수
• 계약금·중도금 무이자 등 비교적 우호적인 금융 조건(계획 기준)

주의할 점

• 입주 시점(2029년)까지의 금리·전세시장·분양시장 변동성
• 동남구 내 다른 신축·분양 단지(청수·청당·인근 택지)와의 경쟁 구도
• 분양가가 4억 후반대 수준으로, 기존 청당·동남구 시세 대비 프리미엄 폭은 개별 비교 필요
• 향후 GTX-C·청수역 등 교통 호재는 “검토·계획 단계”라 일정·내용 변동 가능성 존재

결국 “천안 동남구 청당·청수 생활권에서 장기 실거주를 할 계획인지”가 가장 중요한 기준입니다. 실거주라면 직장·학군·생활 패턴을 중심으로 접근하고, 투자 비중이 크다면 청당동 시세 흐름과 동남구 전체 입주·공급 캘린더를 함께 비교해보는 것이 안전합니다.