동래 에코팰리스 아시아드 리안 — 미남역 더블역세권 46층 주상복합 291세대 핵심 정리

서론

부산 동래구는 전통 주거지와 신축 아파트, 교육 인프라가 조화를 이루는 지역으로, 특히 온천동·사직·아시아드 일대는 생활 편의와 교통 접근성이 모두 우수한 곳으로 평가받습니다. 이 중심에 들어서는 초고층 주상복합 아파트가 바로 동래 에코팰리스 아시아드 리안입니다.

동래 에코팰리스 아시아드 리안은 지하 7층 ~ 지상 46층, 2개동, 총 291세대 규모로, 전 세대가 전용 84㎡ 단일 평형(84A·84B·84C, 3개 타입)으로 구성된 주상복합 아파트입니다. 부산도시철도 3·4호선 미남역 초역세권 더블역세권에 위치하며, 2030년 1월 입주를 목표로 분양이 진행 중입니다.

1. 동래 에코팰리스 아시아드 리안 사업 개요

• 사업명 : 동래에코팰리스아시아드리안

• 위치 : 부산광역시 동래구 온천동 1250-1번지 일원

• 용도 : 주상복합 아파트(공동주택 + 근린생활시설)

• 대지면적 : 약 3,003㎡ (약 908평)

• 연면적 : 약 54,555㎡

• 건축규모 : 지하 7층 ~ 지상 46층

• 동수 : 2개동

• 총 세대수 : 291세대(전 세대 분양)

• 전용면적 구성 : 전용 84㎡ 단일 평형(84A·84B·84C)

• 난방방식 : 개별난방

• 주차 : 지하 주차장 중심, 세대당 1대 이상 확보(여유 있는 주차 계획)

• 시공사 : 금오종합건설

• 입주 예정 : 2030년 1월 1일 예정

요약하면, 46층 초고층 2개동·291세대, 전용 84㎡ 단일 평형, 미남역 더블역세권 주상복합이라는 것이 동래 에코팰리스 아시아드 리안의 기본 스펙입니다.

2. 주택형·평면 구성

동래 에코팰리스 아시아드 리안은 모든 세대가 전용 84㎡로 구성되지만, 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 3가지 타입이 제공됩니다.

• 84A : 168세대 — 가장 많은 주력 타입, 4인 가족 기준 실거주형 구조

• 84B : 82세대 — 동·호수 배치와 실별 구성이 다른 변형 타입

• 84C : 41세대 — 특화 타입, 코너·조망형 등 희소성 있는 구조

모든 타입은 거실·주방·침실 동선을 효율적으로 나눈 구조를 기본으로 하며, 서비스 공간을 활용해 실제 체감 면적은 30평대 중후반~40평대에 가깝다는 평가를 받습니다. 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 수납 특화 설계가 강조되고, 일부 세대는 코너 조망·고층 조망 특화가 더해져 공간 활용성과 개방감을 동시에 노립니다.

3. 입지와 교통 — 미남역 3·4호선 더블역세권

동래 에코팰리스 아시아드 리안의 가장 큰 장점은 부산도시철도 3·4호선 미남역 초역세권 입지입니다. 미남역 1번 출구 인근, 도보 약 1~5분 생활권으로, 비가 오나 눈이 오나 대중교통 접근성이 뛰어난 것이 강점입니다.

• 지하철 : 부산도시철도 3·4호선 미남역 초역세권(더블역세권)

• 3호선 : 서부산·강서권에서 동래·수영권까지 종단하는 노선으로 도심·업무지 접근 용이

• 4호선 : 미남 ~ 안평을 잇는 노선으로, 동래·금정·오륜·동부산권 이동에 강점

• 버스 : 미남역·온천동 일대 다수 노선이 지나가는 버스 허브 존

• 도로망 : 중앙대로, 충렬대로 등을 통해 동래·수영·연제·금정 전역으로 이동 편리

지하철 더블역세권 + 버스 환승 + 사직·아시아드 경기장 축의 도로망을 함께 이용할 수 있어 직장·학교·도심·상권 이동이 모두 빠른 생활 네트워크를 기대할 수 있습니다.

4. 생활 인프라와 자연·여가 환경

1) 생활·상업 인프라

온천동·동래·사직 일대는 오래된 주거지와 신축 단지가 공존하는 성숙 생활권입니다. 동래 에코팰리스 아시아드 리안은 다음과 같은 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 위치입니다.

• 미남역 일대 상권 — 카페, 음식점, 병원, 편의점, 학원 등 생활 편의시설 밀집

• 대형 마트·상가 — 인근 대형마트·창고형 할인점·복합쇼핑몰 차량 접근권

• 온천동·동래구 중심 상권 — 동래역·온천장 일대 상업·업무·의료시설 이용 가능

• 아시아드·사직 생활권 — 야구장·경기장·체육시설·여가시설 접근 용이

신도시처럼 인프라를 새로 채워 넣는 단계가 아니라, 이미 형성된 생활권 위에 들어서는 신축 단지라는 점이 체감 편의성 면에서 큰 메리트입니다.

2) 자연·여가 환경

• 온천천·주변 녹지 — 산책로·자전거도로를 따라 가볍게 걷고 달리기 좋은 환경

• 사직·아시아드 공원 축 — 체육·문화·공연·야외활동을 즐길 수 있는 여가 인프라

도심 한가운데 위치하지만, 온천천·공원·체육시설과 연계해 “도심형 라이프스타일 + 일상 속 여가”를 함께 누릴 수 있는 입지입니다.

5. 교육 환경

동래구는 부산에서도 전통적인 교육 선호 지역으로 꼽히며, 동래 에코팰리스 아시아드 리안 역시 초·중·고 학군과 학원 접근성이 모두 좋은 편입니다.

• 초등학교 : 금강초등학교(직선 약 0.2km), 달북초·미남초·온샘초 등 인근에 다수 분포

• 중학교 : 온천중학교 등 동래 학군권 중학교 접근 용이

• 고등학교 : 사직고 등 동래·연제 일대 고교 이용권

• 학원가 : 동래역·온천장·사직 일대 학원 밀집지 차량·대중교통 이동권

집 근처에서 초등 통학이 가능하고, 중·고·학원은 동래·사직 축으로 연계되는 구조라 실제 통학 동선·학습 환경을 중시하는 가족 단위 수요에게도 매력적인 입지입니다.

6. 단지 설계·커뮤니티

동래 에코팰리스 아시아드 리안은 46층 초고층·단일 평형 주상복합이라는 특성을 살려 내부 커뮤니티와 주거 특화 설계를 강조하고 있습니다.

• 지하 7층 ~ 지상 46층, 2개동 초고층 설계 — 고층 조망과 스카이라인 형성

• 전용 84㎡ 단일 평형 — 가족 단위 실수요 중심, 타입별 공간 배치 차별화

• 커뮤니티 시설 : 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 주민카페 등(계획)

• 스마트홈 시스템 : 조명·난방·에너지 관리 등 원격 제어 시스템 적용 예정

• 보안 시스템 : 출입 통제, CCTV, 무인택배 시스템 등 도입

• 주차 설계 : 지하 중심 주차 동선, 세대당 1대 이상 가능한 여유형 주차 계획

입주자 전용 커뮤니티와 초고층 조망, 스마트 시스템을 결합해 “도심 프리미엄 레지던스”에 가까운 거주 경험을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다.

7. 분양가·청약 일정 한눈에 보기

1) 분양 일정(입주자모집공고 기준)

• 모집공고일 : 2025년 11월 3일

• 특별공급 청약 : 2025년 11월 13일

• 1순위 청약 : 2025년 11월 14일

• 2순위 청약 : 2025년 11월 17일

• 당첨자 발표 : 2025년 11월 21일

• 계약일 : 2025년 12월 2일 ~ 12월 4일

• 입주 예정일 : 2030년 1월 1일

상세 자격 요건·가점·세부 일정은 입주자 모집공고문을 기준으로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

2) 주택형별 분양가

공개된 자료 기준 전용 84㎡ 분양가는 대략 다음과 같은 구간으로 형성되어 있습니다.

• 84A : 7억 4,335만 원

• 84B : 7억 3,610만 원

• 84C : 7억 1,891만 원

평균적으로 7억 초~중반 구간에 위치하며, 동래·온천동 기존 아파트 시세, 인근 신축·분양 단지와 비교했을 때 초역세권·초고층·전용 84㎡ 단일 평형 신축이라는 점을 감안한 가격대로 평가됩니다. 다만 분양가가 결코 낮은 수준은 아니기 때문에, 인근 시세·전세가·입지 경쟁 단지와의 비교가 필수입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 동래 에코팰리스 아시아드 리안의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
???? 가장 큰 강점은 미남역 3·4호선 더블역세권 + 초역세권 입지입니다. 여기에 전 세대 전용 84㎡ 단일 평형, 초고층 46층 스카이라인, 동래·사직 생활권 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 점이 더해져 실거주 관점에서 높은 편의성을 기대할 수 있습니다.

Q. 소형·대형이 없는 단일 평형 구조가 오히려 단점이 되지 않나요?
???? 전용 84㎡ 단일 평형은 가족형 실거주 수요에 초점을 맞춘 구성입니다. 투자·소형 수요, 초대형 평형 수요까지 모두 흡수하기보다는, 3~4인 가족 기준의 안정적인 실거주 단지를 지향하는 구조로 보는 것이 맞습니다. 실거주 위주 수요가 많은 동래·사직권 특성과도 어느 정도 맞닿아 있습니다.

Q. 분양가 수준은 적정한 편인가요?
???? 전용 84㎡ 기준 7억 초~중반은 동래·온천동 일대 신축·준신축 시세, 미남역 인근 새 아파트 희소성, 초역세권·더블역세권 프리미엄을 반영한 가격대로 볼 수 있습니다. 다만 최근 금리·시장 상황, 인근 단지 분양가·매매가와의 차이를 꼼꼼히 비교해 본인 자금·대출·장기 보유 계획에 맞는지 따져보는 것이 중요합니다.

Q. 투자보다 실거주 관점에서 접근하는 게 더 나을까요?
???? 더블역세권·학군·생활 인프라를 감안하면 임대·투자 수요도 기대할 수 있지만, 전용 84㎡ 단일 평형·초고층 주상복합 구조·분양가 레벨을 고려하면 “동래·사직·온천 생활권에서 장기 실거주를 계획하는 수요”에게 보다 적합한 상품으로 보는 것이 현실적입니다. 실거주 우선, 투자성은 보조적인 요소로 보는 접근이 리스크를 줄이는 데 도움이 됩니다.

결론

동래 에코팰리스 아시아드 리안은

부산 동래구 온천동 1250-1번지 일원에 들어서는
지하 7층 ~ 지상 46층, 2개동, 총 291세대 규모의
전용 84㎡ 단일 평형, 미남역 3·4호선 더블역세권 초고층 주상복합 아파트

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 미남역 초역세권·3·4호선 더블역세권
✔ 46층 초고층·전용 84㎡ 단일 평형 291세대
✔ 동래·온천동·사직 생활권 인프라와 교육 환경
✔ 온천천·공원·체육시설 연계 도심형 여가 환경
✔ 2030년 1월 입주 예정, 동래권 신축 희소성

반대로, 분양가 수준과 향후 시장 변동성, 전용 84㎡ 단일 평형 구조, 주상복합 특유의 관리비·상가 구성 등은 계약 전 반드시 체크해야 할 부분입니다.

결국 동래 에코팰리스 아시아드 리안은 “동래·온천·사직 축에서 편리한 교통과 교육·생활 인프라를 갖춘 신축 주상복합을 찾는 실거주 수요”라면 충분히 눈여겨볼 만한 단지이며, 최종 결정 전에는 모집공고, 분양가, 인근 시세를 꼼꼼히 비교해 보는 것이 좋습니다.

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