김해 안동 에피트 — 1,539세대 대단지 핵심 정리

서론

경상남도 김해시는 부산과 붙어 있는 대표 배후 도시로, 산업단지·교통망·생활 인프라가 함께 성장해 온 지역입니다. 그중 안동 일대는 동김해IC와 경전철, 각종 인프라가 모여 있어 향후 주거 수요가 꾸준히 예상되는 권역으로 꼽힙니다. 이 안동에 들어서는 대단지 프로젝트가 바로 김해 안동 에피트입니다.

김해 안동 에피트는 지하 6층 ~ 지상 29층, 16개동, 총 1,539세대로 조성되는 대단지 아파트이며, 이 중 765세대가 일반분양 물량으로 공급됩니다. 59㎡부터 135㎡까지 6개 타입으로 구성된 만큼, 실수요 중심의 중소형부터 40평대 중후반까지 폭넓은 선택지를 제공하는 단지입니다.

1. 김해 안동 에피트 사업 개요

• 단지명 : 김해 안동 에피트

• 위치 : 경상남도 김해시 안동 118-1번지 일원

• 용도 : 공동주택(아파트)

• 규모 : 지하 6층 ~ 지상 29층, 총 16개동

• 총 세대수 : 1,539세대

• 일반분양 : 765세대 예정

• 전용면적 구성 : 59 / 68 / 77 / 84 / 110 / 135㎡ (총 6개 타입)

• 대지면적 : 약 72,599㎡

• 건축면적 : 약 11,055㎡

• 연면적 : 약 268,597㎡

• 건폐율 : 약 15.2%

• 용적률 : 약 238.2%

• 시공사 : HL디앤아이한라

• 입주 예정 : 2029년 4월 예정

1,500세대가 넘는 대단지 규모와 비교적 낮은 건폐율, 중간 수준의 용적률을 갖춘 것이 김해 안동 에피트의 기본적인 물리적 특징입니다.

2. 주택형·평면 구성

김해 안동 에피트는 실수요 선호도가 높은 25~34평형(전용 59~84㎡)을 중심으로, 110㎡·135㎡의 중대형 평형까지 포함한 6개 타입으로 구성됩니다.

• 59㎡ — 실속형 20평대, 소형·신혼·1~2인 가구 타깃

• 68㎡ — 20평대 후반, 방·수납 균형형 구조

• 77㎡ — 30평형 초입, 3인 가족 실거주 선호 타입

• 84㎡ — 가장 수요가 많은 전형적인 30평대(주력 타입)

• 110㎡ — 40평형대 초반, 넉넉한 거실·방 구성

• 135㎡ — 40평형대 중후반, 대형 평형 수요 대응

84㎡ 타입은 A·B·C·D 등 세부 타입으로 나뉘며, 그중 상당 비중이 84㎡A형 타입으로 공급됩니다. 일반분양 분양가 기준으로는 59㎡는 약 3억 8천만 원대, 84㎡A~D는 5억 3천만 원대, 110㎡는 7억 원대, 135㎡는 8억 원대 안팎으로 책정되어 타입 간 가격 차이가 비교적 뚜렷한 편입니다.

3. 입지와 교통 환경

김해 안동 에피트는 안동 생활권과 동김해IC, 경전철역을 함께 활용하는 동김해·안동 축에 위치한 단지입니다.

• 경전철 : 부산–김해 경전철 김해대학역 인근역 이용권

• 고속도로 : 동김해IC를 통해 남해고속도로, 인근 광역 도로망 진입 가능

• 주요 도로 : 김해대로 등 김해 도심과 외곽을 잇는 간선도로 접근

• 주요 산업단지 : 대동첨단산업단지 등 김해·부산권 산업 클러스터 차량 약 20분 내외 접근권

경전철과 IC를 동시에 활용할 수 있는 구조라 김해 내 출퇴근은 물론, 부산·인근 도시로의 광역 이동도 비교적 수월한 편입니다.

4. 생활 인프라와 주변 환경

1) 상업·편의 시설

• 안동·내외동 일대 상권 — 음식점, 카페, 병원, 편의점, 생활형 상가 밀집

• 김해 도심 상권 — 김해시청, 중심 상업지, 각종 금융·행정·문화 시설 이용권

• 대형 마트·유통시설 — 차량 이동 기준 여러 마트·창고형 할인점 접근 가능

2) 자연·여가 환경

• 인근 하천·근린공원 — 산책·조깅 등 일상적인 운동·여가에 활용 가능

• 산지·녹지 — 김해 외곽 산지와 연계된 가벼운 등산·트레킹 코스 접근

도심 기능과 자연환경을 함께 누릴 수 있는 입지라는 점에서 일상 생활 편의성 + 주거 쾌적성을 동시에 기대해 볼 수 있는 위치입니다.

5. 교육 환경

김해 안동 에피트 인근에는 초·중·고 교육시설이 분포해 있어 자녀 교육을 고려하는 실수요자에게도 일정 수준의 장점을 제공합니다.

• 초등학교 : 활천초 등 인근 초등학교 통학권

• 중학교 : 활천중 등 김해 동부권 중학교 이용 가능

• 고등학교 : 한일여고 등 인근 일반·특성화고 접근권

• 학원가 : 김해 도심·내외동 학원 밀집지까지 차량 이동권

수도권 대표 학군지 수준은 아니지만, 통학 동선과 기본적인 사교육 인프라를 고려했을 때 일상적인 교육 생활을 운영하는 데 무리가 없는 수준으로 평가할 수 있습니다.

6. 단지 커뮤니티와 특화 설계

김해 안동 에피트는 1,539세대 대단지 규모를 살려 여러 가지 커뮤니티 시설과 특화 설계를 도입한 것으로 알려져 있습니다.

• 수영장 — 단지 내 입주민 전용 수영장

• 사우나 — 스파·사우나형 커뮤니티 시설

• 게이트볼장 — 실버·액티브 시니어를 위한 운동 공간

• 피트니스·GX룸 등 헬스 커뮤니티(예정)

• 어린이 실내 놀이 공간, 작은 도서관 등 키즈·가족형 커뮤니티(예정)

또한 남향 위주 동 배치와 지하 주차장 중심 설계를 통해 채광과 보행 동선, 단지 내 녹지율을 고려한 점도 특징으로 언급되고 있습니다.

7. 분양 일정과 분양가 개요

1) 분양 일정(입주자모집공고 기준)

• 입주자모집공고일 : 2025년 11월 7일

• 특별공급 청약 : 2025년 11월 17일

• 일반공급 1·2순위 청약 : 2025년 11월 18일 ~ 11월 19일

• 당첨자 발표 : 2025년 11월 26일

• 계약 일정 : 2025년 12월 초(공고 기준 일정)

• 입주 예정일 : 2029년 4월 예정

장기 공급 일정과 청약·계약 일정은 관계 기관 및 사업 주체 사정에 따라 일부 변동 가능성이 있으므로 최종적으로는 공식 공고문을 기준으로 확인해야 합니다.

2) 분양가 범위와 시장 평가

주택형별 초기 분양가는 대략 다음과 같은 구간으로 알려져 있습니다.

• 59㎡ : 약 3억 8천만 원대

• 68㎡ : 4억 초·중반대

• 77㎡ : 4억 후반대

• 84㎡A~D : 약 5억 0천만~5억 3천만 원대

• 110㎡ : 7억 원대 안팎

• 135㎡ : 8억 원대 안팎

평당 분양가는 약 2,200만 원대 수준으로, 김해 안동 및 인근 동·삼계·내외 일대 기존 시세와 비교했을 때 상대적으로 높은 편이라는 분석도 함께 제기되고 있습니다. 실제 청약 과정에서는 일부 타입에서 미달·미분양 이슈도 발생한 것으로 알려져 있어, 가격 부담과 지역 시장 상황을 함께 고려한 판단이 필요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 김해 안동 에피트는 어떤 수요층에 적합한 단지인가요?
???? 25~34평형 위주 구성에 110·135㎡ 중대형이 더해진 구조라, 신혼·3~4인 가족·자산 여유가 있는 실거주 수요까지 폭넓게 대응하는 단지입니다. 다만 분양가 수준이 인근 단지 대비 높은 편이라, 투자보다는 중·장기 실거주 관점에서 접근하는 것이 부담을 줄여 줄 수 있습니다.

Q. 인근 대비 분양가가 비싸다는 말이 있는데, 실제로 그런가요?
???? 여러 부동산 분석 자료와 기사 기준으로 김해 안동 에피트의 평당 분양가는 인근 기존 아파트 및 최근 분양 단지에 비해 높은 편으로 평가되고 있습니다. 따라서 청약 전에는 주변 시세·전세가·향후 입주 물량 등을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.

Q. 커뮤니티나 단지 내 시설은 어느 정도 수준인가요?
???? 수영장·사우나·게이트볼장 등 특화 커뮤니티를 내세우고 있으며, 피트니스·키즈 시설·작은 도서관 등 대단지에 걸맞은 커뮤니티 구성을 계획하고 있습니다. 입주 시점의 실제 운영 형태와 규모는 시공·관리 단계에서 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 청약·계약 전 어떤 점을 반드시 체크해야 할까요?
???? 분양가와 주변 시세 격차, 본인의 대출 한도·금리·상환 계획, 2029년 입주 시점까지의 보유 전략, 안동·김해 전체 공급 물량, 본인이 원하는 평형·동·층·향 조건 등을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

결론

김해 안동 에피트는

경상남도 김해시 안동 118-1번지 일원에 들어서는 지하 6층 ~ 지상 29층, 16개동, 1,539세대 규모의 대단지 아파트로, 59~135㎡ 6개 타입과 수영장·사우나·게이트볼장 등 대형 커뮤니티를 갖춘 프리미엄 주거 단지

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 1,500세대가 넘는 대단지 규모
✔ 59~84㎡ 실수요 중심 + 110·135㎡ 중대형 구성
✔ 김해대학역·동김해IC 등 교통망과 안동 생활권 인프라
✔ 수영장·사우나·게이트볼장 등 특화 커뮤니티

다만 인근 시세 대비 높은 분양가, 일부 타입 미달·미분양 이슈, 향후 입주 물량과 금리 환경을 함께 고려해야 한다는 점에서 가격·입지·커뮤니티를 종합 비교한 뒤 청약 여부를 판단하는 것이 필요합니다. 김해 안동 에피트는 안동 축에서 대단지 신축을 원하는 실수요자라면 한 번쯤 꼼꼼히 체크해 볼만한 단지입니다.

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