김해 삼계 동일스위트 — 삼계 중심 생활권 신축 299세대 단지 핵심 정리

서론

경상남도 김해시는 부산과 맞닿아 있는 배후 주거지로, 산업·교통·교육 인프라가 동시에 성장해 온 도시입니다. 그중에서도 삼계동은 경전철과 도로망, 생활 편의시설, 학군이 균형 있게 갖춰진 생활 중심 축으로 평가받습니다. 이 삼계동 한가운데 들어서는 단지가 바로 김해 삼계 동일스위트입니다.

김해 삼계 동일스위트는 총 299세대, 4개동, 지하 3층~지상 24층 규모의 신축 아파트로, 실수요 비중이 높은 중소형 평형부터 30평 후반대까지 다양한 타입을 갖춘 것이 특징입니다. 아래에서 사업 개요, 평형 구성, 입지·교통, 생활 인프라, 교육 환경, 분양 일정과 가격까지 김해 삼계 동일스위트를 한 번에 살펴보겠습니다.

1. 김해 삼계 동일스위트 사업 개요

• 단지명 : 김해 삼계 동일스위트

• 위치 : 경상남도 김해시 삼계동 397-1번지 일원

• 용도 : 공동주택(아파트)

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 24층, 총 4개동

• 총 세대수 : 299세대(전 세대 일반분양)

• 시공사 : 동일

• 입주 예정 : 2026년 1월 예정(변동 가능)

중대형 위주나 초고층 랜드마크 형식이 아니라, 299세대 규모의 실거주 중심 신축 단지라는 점이 김해 삼계 동일스위트의 기본 성격입니다.

2. 주택형·평면 구성

김해 삼계 동일스위트는 전용 50㎡대 초반부터 90㎡대 중반까지 여러 타입을 포함한 다양한 평형 구성을 갖추고 있습니다.

• 전용 54㎡, 59㎡, 62㎡ — 20평대 중후반 실속형 평면

• 전용 66㎡A/B, 74㎡ — 20평대 후반~30평대 초반 수준

• 전용 84㎡A/B/C — 가장 수요가 많은 30평형대 중심 타입

• 전용 85㎡, 96㎡ — 일부 대형 평형 구성

주택형별 공급 세대수는 대략 다음과 같이 구성됩니다.

• 54㎡ : 21세대

• 59㎡ : 24세대

• 62㎡ : 62세대

• 66㎡A : 1세대 / 66㎡B : 1세대

• 74㎡ : 8세대

• 84㎡A : 59세대 / 84㎡B : 79세대 / 84㎡C : 42세대

• 85㎡ : 1세대 / 96㎡ : 1세대

특히 84㎡A/B/C 타입 물량이 가장 많아, 3~4인 가족 실수요층을 메인 타깃으로 하는 구성이 뚜렷한 단지라고 볼 수 있습니다.

3. 입지와 교통 환경

김해 삼계 동일스위트는 김해시 삼계동 중심 생활권에 위치해 도심 접근성과 교통, 자연환경을 함께 누리는 입지라는 평가를 받습니다.

• 경전철 : 부산–김해 경전철 가야대역 인근역 이용권

• 도로망 : 국도 58호선, 김해대로 등 주요 간선도로 접근 용이

• 부산 접근성 : 경전철·도로를 통해 부산 북·서부권으로 연계 가능

대중교통과 도로망을 함께 활용할 수 있는 구조라 김해 내 이동은 물론, 부산권 출퇴근 수요도 어느 정도 흡수 가능한 입지입니다.

4. 생활 인프라와 자연환경

1) 편의·상업 시설

• 단지 인근 삼계 생활권 상권 — 카페, 음식점, 편의점, 병원 등 다수 분포

• 대형마트 및 마트형 상업시설 — 차량 이동 시 여러 선택지 이용 가능

• 각종 은행·행정·의료 인프라 — 김해 도심·내외동, 부원동 일대와 연계

2) 공원·녹지

• 경운산 등 인근 산지 — 가벼운 등산·트레킹 코스 활용 가능

• 해반천 산책로 일대 — 산책·조깅 등 일상적인 여가 활용

도심 속 아파트이면서도 산과 하천을 가까이 둘 수 있는 입지라는 점이 주거 쾌적성 측면에서의 장점으로 거론됩니다.

5. 교육 환경

김해 삼계 동일스위트가 위치한 삼계동은 초·중·고 교과과정과 학원가 접근성이 모두 나쁘지 않은 편에 속합니다.

• 인근 초등학교 통학권 확보(삼계동 일대 초교 중심)

• 중·고등학교 — 김해 도심 및 삼계·내외 생활권 학교 이용권

• 학원가 — 김해 도심 및 경전철 노선 주변 학원 밀집지 접근 가능

수도권 대표 학군지 수준의 밀집도는 아니지만, 일상 통학과 학원 이용에 무리가 없는 수준의 교육 인프라를 갖춘 입지로 볼 수 있습니다.

6. 단지·커뮤니티 특성(공개 정보 기준)

세부 설계와 커뮤니티 구성은 인·허가 및 시공 과정에서 일부 변동 가능성이 있지만, 신축 아파트 단지로서 일반적으로 기대할 수 있는 수준의 커뮤니티 구성을 전제로 볼 수 있습니다.

• 지하 주차장 중심 설계로 지상 보행 동선 확보

• 놀이터, 작은 공원, 산책로 등 단지 내·외부 녹지 계획

• 피트니스, 어린이실, 작은 도서공간 등 커뮤니티 시설 예정(단지 안내 자료 기준)

• 홈네트워크 시스템 도입으로 조명·난방·방문자 확인 등 원격 제어 가능

구체적인 커뮤니티 시설 규모·마감재·세부 배치는 분양 및 입주 과정에서 제공되는 도면·안내 자료를 통해 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.

7. 분양 일정과 분양가 개요

1) 분양 일정(입주자모집공고 기준)

• 입주자모집공고일 : 2025년 8월 1일

• 특별공급 청약 : 2025년 8월 11일

• 일반공급 1순위 : 2025년 8월 12일

• 일반공급 2순위 : 2025년 8월 13일

• 당첨자 발표 : 2025년 8월 20일

• 계약 체결 : 2025년 9월 1일 ~ 9월 3일

• 입주 예정일 : 2026년 1월 예정

일정은 관계 기관 및 사업 주체 사정에 따라 변경될 수 있으므로, 최종 확인은 공식 공고문과 추가 안내 자료를 기준으로 해야 합니다.

2) 분양가 대략 범위

주택형별 분양가는 다음과 같은 수준으로 제시되었습니다(공개 자료 기준, 일부 발췌).

• 54㎡ : 약 3억 2,500만 원

• 59㎡ : 약 3억 5,400만 원

• 62㎡ : 약 3억 7,100만 원

• 66㎡A/B, 74㎡ : 4억 초중반 구간

• 84㎡A/B/C : 약 4억 9,000만 원 안팎

• 85㎡, 96㎡ : 5억 후반~6억 초반 구간

단지 전체로는 대략 3억 초반 ~ 6억 초반 사이 분양가 밴드를 형성하고 있으며, 타입·층·향 등에 따라 세부 금액은 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 김해 삼계 동일스위트는 어떤 수요층에 어울리나요?
???? 20평대 실속형부터 30평형대 84㎡ 중심, 일부 대형 평형까지 구성되어 있어 신혼부부, 3~4인 가족, 장기 실거주를 고려하는 수요까지 폭넓게 대응 가능한 구조입니다. 특히 84㎡ 물량이 많아, 전형적인 실거주 패밀리 단지 성격이 강합니다.

Q. 교통 여건은 어느 정도인가요?
???? 부산–김해 경전철 가야대역 인근역과 주요 도로망을 함께 이용할 수 있어 김해 내 이동은 물론, 부산권 출퇴근까지 고려 가능한 입지입니다. 지하철 역세권·초역세권까지는 아니더라도, 경전철 + 도로망 조합형 교통 환경으로 볼 수 있습니다.

Q. 단지 규모가 299세대로 적게 느껴지는데, 생활에 불편하지 않을까요?
???? 수천 세대 대단지와 달리 상징성과 대규모 커뮤니티는 상대적으로 약할 수 있지만, 299세대는 관리·커뮤니티·사생활 모두를 고려했을 때 너무 작지도, 과도하게 크지도 않은 중간 규모에 해당합니다. 생활권 자체가 삼계 중심 상권과 연결되어 있어 외부 인프라로 보완되는 측면도 있습니다.

Q. 분양 이후 시세 흐름은 어떻게 봐야 하나요?
???? 분양가 수준은 인근 신축·준신축 대비 다소 높은 편이라는 분석도 있는 만큼, 향후 시세는 김해 전체 공급량, 금리·경기 상황, 부산·창원 등 인근 도시 시장 흐름과 함께 지켜볼 필요가 있습니다. 단기 차익보다는 실거주 비중이 높은 단지로 접근하는 시각이 상대적으로 부담을 줄여 줄 수 있습니다.

결론

김해 삼계 동일스위트는

김해시 삼계동 중심 생활권에 들어서는 299세대 규모의 신축 아파트로, 다양한 중소형 평형과 84㎡ 중심 구성, 경전철·도로망·생활 인프라를 한데 모은 실거주형 단지

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 삼계동 중심 생활권 입지
✔ 299세대, 4개동, 지하 3층~지상 24층 규모
✔ 54㎡부터 96㎡까지 다양한 평형 구성, 84㎡ 중심 실수요 타깃
✔ 2026년 1월 입주 예정(공고 기준)

다만 청약·계약·잔금까지 고려한 자금 계획과 김해·부산권 전체 시장 흐름, 보유 전략을 함께 검토하는 것이 중요합니다. 김해 삼계 동일스위트는 삼계 생활권 중심에서 신축을 찾는 실수요자라면 한 번쯤 비교·검토해 볼 만한 단지로 볼 수 있습니다.

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