군산지곡 성원상떼빌 더프라임 — 지곡 신주거벨트 545세대 10년 민간임대 핵심 정리

서론

전라북도 군산시는 새만금 개발, 산업단지 확장, 전북대병원 군산 분원 추진 등으로 장기적인 성장성이 주목받는 도시입니다. 특히 지곡동 일대는 개발행위제한 해제 이후 약 1만5천 세대 규모의 신주거타운 조성이 추진되면서 새로운 주거 벨트로 부상하고 있습니다.

이 지곡 신주거벨트 중심에 공급되는 단지가 바로 군산지곡 성원상떼빌 더프라임입니다. 지하 2층 ~ 지상 29층, 6개동, 총 545세대 규모의 10년 장기 민간임대 아파트로, 전용 59㎡·84㎡ 국민 평형 중심 구성, 4Bay 설계, 알파룸·드레스룸 특화 등 실거주 중심 설계를 앞세운 단지입니다.

1. 군산지곡 성원상떼빌 더프라임 사업 개요

• 단지명 : 군산지곡 성원상떼빌 더프라임

• 위치 : 전라북도 군산시 지곡동 62-8번지 일원

• 지역·지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역, 교육환경보호구역

• 대지면적 : 23,964㎡ (약 9,843.96평)

• 연면적 : 약 90,000㎡대(공개 사업개요 기준)

• 건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 6개 동

• 총 세대수 : 545세대

• 주차대수 : 831대 (세대당 약 1.52대)

• 전용면적 구성 : 59㎡, 84㎡ 중심 국민 평형

• 주택 유형 : 10년 장기 민간임대(장기전세 성격, 분양전환 우선권 부여 구조)

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 중형 위주 545세대 민간임대 대단지로, 향후 지곡 신주거벨트의 핵심 축 가운데 하나로 자리 잡는 것을 목표로 한 프로젝트입니다.

2. 주택형·평면 구성

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 실수요 선호도가 가장 높은 전용 59㎡, 84㎡ 두 가지 타입을 중심으로 설계되었습니다. 전 세대에 4Bay 구조를 적용하고, 알파룸과 드레스룸 등 실사용 면적을 극대화하는 설계를 도입한 것이 특징입니다.

• 전용 59㎡ — 20평 후반대 실속형, 3인 가족·신혼부부 수요 타깃

• 전용 84㎡ — 30평대 대표 국민 평형, 3~4인 가족 중심 주력 타입

4Bay 구조를 통해 채광·통풍 효율을 높이고, 거실·주방·침실 동선을 분리해 실제 체감 평형을 넓게 느끼도록 설계했습니다. 또한 알파룸을 활용한 서재·취미방·다용도실 구성, 드레스룸 중심 수납 특화 등의 요소로 가족 형태에 따라 다양한 레이아웃을 구현할 수 있는 점도 장점으로 평가됩니다.

3. 입지와 교통 환경

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 지곡동 신주거벨트 중심 입지에 자리합니다. 군산 대표 공원과 교육·생활 인프라가 맞닿은 위치로, 지곡 생활권과 수송동 중심상권을 함께 누릴 수 있는 구조입니다.

• 자연환경 : 군산 대표 휴식 공간인 은파호수공원 인접

• 도심 접근성 : 차량 약 10분 내 수송동 중심상권 접근

• 주요 시설 : 군산의료원, 군산예술의전당 등 차량 약 10분 거리

• 도로망 : 군산 시내 주요 간선도로를 통해 구도심·신도심 연결

지하철은 없지만, 버스 노선과 도로망을 통해 군산 전역을 연결하는 구조이며, 은파호수공원을 중심으로 한 생활·여가 반경을 함께 누릴 수 있는 것이 특징입니다.

4. 생활 인프라와 자연·여가

1) 생활·상업 인프라

• 지곡·나운·수송 생활권 상권을 차량 10분 내외에서 이용 가능

• 수송동 중심상권 — 카페·음식점·병원·학원·편의시설 밀집

• 군산의료원, 군산예술의전당 등 공공·문화 인프라 접근성

• 단지 내 근린생활시설에 군산원예농협 백두지점 입점 예정

단지 내 근린생활시설과 주변 상권을 함께 활용함으로써 주거·쇼핑·금융·문화를 한 번에 해결할 수 있는 생활 패턴을 기대할 수 있습니다.

2) 자연·여가 환경

• 은파호수공원 인접 — 산책로·호수 조망·야간 경관 등을 일상적으로 누릴 수 있는 대표 공원

• 인근 근린공원 및 녹지 — 가벼운 러닝·산책·피크닉에 적합한 녹지 공간

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 은파호수공원 생활권이라는 점에서 단순한 침실 도시가 아닌, 여가와 휴식이 가능한 주거지로 평가됩니다.

5. 교육 환경

지곡동은 군산 내에서 교육·자연·주거가 함께 조화를 이루는 권역으로, 군산지곡 성원상떼빌 더프라임 역시 우수한 통학 여건을 갖춘 것으로 소개됩니다.

• 군산초등학교 : 약 200m 거리, 도보 통학권

• 동산중학교 : 약 500m 거리, 도보 통학권

• 인근 고등학교 및 학원가 : 나운·수송권 학원 및 교육 인프라 차량 이동권

특정 ‘명문학군 프리미엄’보다는, 집에서 걸어서 학교까지 이동 가능한 통학 환경과 일상적인 학원·교육 인프라 접근성에 강점을 둔 입지라고 볼 수 있습니다.

6. 단지 설계·커뮤니티

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 545세대 중대형 민간임대 단지답게 단지 배치와 커뮤니티 구성에도 신경 쓴 설계가 적용됩니다.

• 4Bay 위주 동·호 배치 — 채광·통풍·조망을 고려한 평면 설계

• 알파룸·드레스룸 — 수납·공간 활용도 극대화를 위한 실사용 특화 설계

• 지하 주차장 중심 — 831대 주차, 세대당 1.5대 수준 확보

• 피트니스, 어린이 놀이공간, 주민 커뮤니티룸 등 기본 커뮤니티 시설(계획 기준)

특히 4Bay + 알파룸·드레스룸 조합은 전용 84㎡ 국민 평형에서도 체감 30평 후반대 수준의 여유감을 느낄 수 있도록 설계하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

7. 10년 민간임대 구조와 계약 조건

1) 10년 장기 민간임대(장기전세) 구조

• 임대 기간 : 최대 10년 장기 거주 가능

• 주택 수 제외 : 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않아 취득세·보유세·종부세 부담 없음

• 청약통장·무주택 요건 없음 : 만 19세 이상이면, 소득·주택 보유 여부와 관계없이 계약 가능 구조

• HUG 보증 : 임대보증금 전액 주택도시보증공사(HUG) 보증 구조(홍보자료 기준)

• 임대료(보증금) 동결 : 10년 임대 기간 동안 임대료 동결 조건 안내

즉, 청약 자격·세제 규제에 크게 묶이지 않고 10년간 전세처럼 거주하면서 향후 분양전환 옵션까지 노려볼 수 있는 구조라는 점이 군산지곡 성원상떼빌 더프라임의 가장 큰 포인트입니다.

2) 계약·금융 조건(홍보 자료 기준)

• 초기 계약금 : 약 500만 원 선

• 중도금 : 전액 무이자 혜택 제공(홍보 기준)

• 임대료 동결 : 10년간 임대료(보증금) 동결 조건 제시

• 분양전환 우선권 : 10년 후 분양전환 시 우선권 부여, 주변 시세 대비 낮은 비율 적용 구조(예: 시세의 일정 비율)

• 명의변경(임차권 양도) : 거주 기간 중 명의변경·승계 가능 구조 안내

다만 이러한 조건은 공식 입주자 모집공고와 계약서에 명시되는 내용이 최종 기준이므로, 실제 계약 전에는 반드시 최신 공고문과 계약 조건을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 누구에게 적합한 단지인가요?
???? 전용 59·84㎡ 국민 평형 위주의 중형 단지로, 군산에서 은파호수공원 생활권 + 교육·생활 인프라 + 장기전세형 구조를 한 번에 누리고 싶은 실거주 수요에게 적합합니다. 청약통장·무주택 요건 없이 10년간 안정적으로 거주하고 싶은 실거주·투자 혼합 수요에게도 대안이 될 수 있습니다.

Q. 일반 분양 아파트와 비교했을 때 가장 큰 차이는 무엇인가요?
???? 일반 분양은 분양가를 기준으로 즉시 소유권을 취득하는 구조인 반면, 군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 10년 민간임대 후 분양전환 옵션을 갖춘 구조입니다. 주택 수에 잡히지 않고 세금·대출 규제 영향을 덜 받는 대신, 분양전환 시점의 감정가·비율 등에 따라 최종 매입가가 결정된다는 점을 함께 고려해야 합니다.

Q. 새만금·전북대병원 등 개발 호재와의 연관성은 어떤가요?
???? 지곡동 일대는 새만금 2차전지 특화단지, 500병상 규모 전북대병원 군산 분원 추진 등 대규모 개발 계획의 생활·배후지로 거론되고 있습니다. 이러한 프로젝트가 본격화될 경우 직주 근접 수요·인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 점에서, 중·장기 관점에서 입지 경쟁력을 고려해 볼 수 있습니다.

Q. 임대료 동결·중도금 무이자 같은 혜택은 믿어도 되나요?
???? 홍보자료·보도자료 기준으로 임대료(보증금) 10년 동결, 초기 계약금 500만 원, 중도금 전액 무이자 조건이 안내되고 있습니다. 다만 최종적인 권리·의무는 입주자 모집공고·표준 임대차 계약서에 따르므로, 계약 전 반드시 해당 서류를 확인하고, 필요하다면 전문가(세무사·법무사·부동산 전문가)와 상담 후 결정하는 것이 좋습니다.

결론

군산지곡 성원상떼빌 더프라임은

전북 군산시 지곡동 62-8번지 일원에 들어서는
대지 2만3천㎡ 규모, 지하 2층 ~ 지상 29층 6개동, 545세대의
전용 59·84㎡ 국민 평형 중심 4Bay 설계, 10년 장기 민간임대 아파트

라고 정리할 수 있습니다.

✔ 은파호수공원 인접 지곡 신주거벨트 핵심 입지
✔ 전용 59·84㎡, 전 세대 4Bay + 알파룸·드레스룸 특화 설계
✔ 831대 주차(세대당 1.5대 수준)와 기본 커뮤니티 구성
✔ 10년 장기 민간임대 + 임대료 동결 + 중도금 무이자(홍보 기준)
✔ 10년 후 분양전환 우선권, 주택 수 제외로 세제·규제 부담 완화

다만 실제 계약에 앞서서는 최신 입주자 모집공고, 임대차 계약 조건, 향후 분양전환 방식과 주변 시세, 새만금·전북대병원 등 개발 진행 상황을 반드시 함께 검토해야 합니다. 군산지곡 성원상떼빌 더프라임은 지곡 신주거벨트에서 장기 거주 안정성과 향후 내 집 마련 가능성을 동시에 염두에 두는 수요자라면 꼼꼼히 살펴볼 만한 선택지입니다.

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