① 단지 한눈에 보기

“지하 3층 ~ 지상 29~34층, 2개동 226세대 상무지구 프리미엄 스위첸”으로, 전용 84·95·140㎡ 중대형 평형 위주의 도심형 주거 단지입니다. 상무지구 업무·행정·상업·의료를 도보권에서 누리면서, 5·18기념공원·운천호수공원·평화공원 조망과 공원 환경까지 동시에 갖춘 것이 특징입니다.

② 사업 개요

단지명 : 광주 상무 퍼스티넘 스위첸

대지 위치 : 광주광역시 서구 치평동 1208-5

지역·지구 : 중심상업지역

대지면적 : 6,557.3㎡

연면적 : 47,251.95㎡ (지상 33,131.49㎡ / 지하 14,120.46㎡)

건폐율 / 용적률 : 약 70.46% / 486.28%

건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 34층, 2개동

세대수 : 공동주택 226세대

전용면적(아파트) : 84A · 84A1 · 84A2 · 84A3 · 84B · 95 · 140P

구조 : 철근콘크리트 구조

시행·시공 : KCC건설 계열 스위첸 브랜드

③ 세대 구성·타입

광주 상무 퍼스티넘 스위첸은 전용 84·95㎡ 중형, 140㎡ 펜트하우스까지 실거주 중심 중대형 평형과 하이엔드 펜트 타입을 함께 구성한 단지입니다. (일반분양 136세대, 나머지는 특별공급·기타 물량)

주요 타입 구성(공고 기준)

• 84A 계열 (84A / 84A1 / 84A2 / 84A3) : 4Bay 구조, 판상형 중심 주력 평형
• 84B : 거실·침실 배치와 조망을 차별화한 실거주형 타입
• 95 : 84㎡ 대비 거실·침실·수납을 확대한 중대형 평형
• 140P : 펜트하우스 타입, 대형 테라스·조망을 살린 하이엔드 상품

타입별로 거실 광폭 설계, 마스터룸 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등을 통해 “도심형이지만 내부는 넓게 쓰는 가족형 평면”에 초점을 맞췄습니다.

④ 입지·교통 포인트

상무 퍼스티넘 스위첸은 광주 상무지구 중심 상업축에 자리하며, 시청·업무·금융·쇼핑·의료가 밀집한 생활·비즈니스 중심지 입지입니다.

철도·광역 교통

• 광주도시철도 1호선 운천역 이용권 — 상무·첨단·도심 방면 이동
• 광주도시철도 2호선 시청역(공사 중) 더블역세권 기대
• 광주종합버스터미널 인근 — 광역버스·시외 이동 편리
• 상무대로·죽봉대로·무진대로 등을 통해 광주 전역 및 외곽 접근 용이

1호선 운천역 + 2호선 시청역(예정) + 광주종합버스터미널까지 “도시철도 + 광역버스 + 도로망”이 결합된 광역 교통 입지입니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 광주광역시청 — 도보·단거리 차량 접근, 행정·업무 중심
• 롯데마트 맥스, 상무지구 상권, 카페·음식점 밀집 상업지구
• 상무병원, 기아자동차 광주공장, 주변 오피스·기업체 등 직주근접 환경
• 단지 내 상가 — 노티드, 다운타우너, 고메스퀘어 등 브랜드 상권 입점(예정·일부 오픈)

자연·공원·힐링

• 5·18기념공원 — 대형 근린공원, 산책·러닝·문화 행사
• 평화공원, 운천호수공원 — 수변 산책·조깅 코스, 조망 가치
• 도심 속 공원·녹지 + 상무지구 스카이라인 파노라마 조망(고층 기준)

“시청·대형마트·병원·업무단지 + 대형 공원·호수공원”이 모두 생활권 안에 들어와 있는 도심형 공세권·숲세권 입지라고 볼 수 있습니다.

⑥ 교육 환경

광주 상무 퍼스티넘 스위첸은 초·중·고가 단지 주변에 고르게 분포하고, 상무지구·첨단·도심 학원가와의 연계성이 좋은 교육 입지입니다.

• 운천초등학교 — 도보 통학권 초등학교
• 동명중학교 — 단지 인근 중학교, 도보·통학버스 이용권
• 상무고등학교 등 서구 주요 고교 통학권
• 상무지구·시청 일대 학원가, 첨단·도심 학원가 차량 접근 용이

자녀가 있는 3~4인 가족 기준으로 “도보 통학 + 차량 10~15분 내 학원가 활용”이 가능한 구조입니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

상무 퍼스티넘 스위첸은 상업지역의 높은 용적률을 활용해 도심 한가운데 스카이라인·조망과 커뮤니티를 강조한 설계가 적용되었습니다.

• 4Bay 평면(주력 타입) : 침실1·거실·침실2·침실3가 나란히 배치된 구조(84B 등)
• 마스터룸 드레스룸 : 침실1 + 드레스룸 조합으로 수납 강화
• 팬트리·수납 특화 : 주방·현관·복도 팬트리(타입별), 대형 수납공간 확보
• 커뮤니티 : 휘트니스 클럽, 실내 골프 클럽, 주민회의실, 관리사무소 등 입주민 전용 시설
• 단지 내 상가 : 카페·F&B·메디컬(성형외과·피부과 등) 입점으로 원스톱 라이프 지향

전체적으로 “도심형 주거 + 상가 + 커뮤니티가 결합된 복합 단지” 성격이 강합니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정(입주자모집공고 기준)

• 입주자모집공고 : 2024년 6월 28일
• 청약 접수 : 2024년 7월 8일 ~ 7월 10일
• 당첨자 발표 : 2024년 7월 16일
• 입주 예정 : 2025년 2월 (실제 입주 일정은 추후 통보 기준)

분양가(주택형별 공급금액 구간)

• 84㎡A 계열 : 약 6억 1,800만 ~ 6억 7,800만 원대
• 84㎡B : 약 6억 5,100만 ~ 6억 5,900만 원대
• 95㎡ : 약 6억 8,600만 ~ 7억 2,400만 원대
• 140㎡ 펜트하우스 : 약 13억 8,400만 ~ 14억 5,700만 원대

비수도권 규제 완화 환경과 함께, 분양 당시에는 계약금 500만 원 정액제, 특별 할인, 4년 집값 보장 특약 등 초기 자금 부담을 줄이는 프로모션이 제공되기도 했습니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

광주 상무 퍼스티넘 스위첸은 다음과 같은 수요층을 주 타깃으로 하는 상품입니다.

• 광주광역시청·상무지구 오피스·금융기관·기아자동차 등 직장인 실거주 수요
• 상무·시청·첨단·도심을 오가며 일하는 전문직·자영업자
• 도심 접근성과 공원·호수 환경을 동시에 중시하는 3~4인 가족 실거주층
• 상무지구 핵심 상업지역 내 주거·상가 복합 단지 희소성에 주목하는 투자 수요

“상무지구 직주근접 + 도심형 라이프 + 공원 조망”을 한 번에 누리고 싶은 수요에게 적합한 구조입니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 상무지구 중심상업지역 — 시청·업무·금융·상권·의료가 모두 가까운 핵심 입지
• 1호선 운천역 + 2호선 시청역(공사 중) + 광주종합버스터미널 더블역세권 기대
• 5·18기념공원·평화공원·운천호수공원 등 공원·호수 조망 및 공세권 입지
• 전용 84·95㎡ 실거주형 중대형 + 140㎡ 펜트까지 다양한 평형 구성
• 휘트니스·실내골프·단지 내 상가 등 도심형 원스톱 라이프 인프라
• KCC 스위첸 브랜드 및 상무지구 최초 프리미엄 브랜드 이미지

주의할 점

• 중심상업지역 특성상 용적률·건폐율이 높아 동간거리·조경 면적은 택지지구 대비 제한적
• 광주 내 기존 구축 단지 대비 분양가 프리미엄이 어느 정도인지 시세 비교 필요
• 상무·첨단·혁신도시 등 광주 전반 공급·수요, 금리·전세 시장 변동성 체크 필요
• 도시철도 2호선 시청역, 주변 개발·정비사업 진행 속도에 따라 체감 호재 시점이 달라질 수 있음

결국 “상무지구 중심상업지역 도심형 중대형 단지”라는 포지션을 본인의 생활 패턴·직장 위치·투자 관점에서 어떻게 평가하느냐가 핵심입니다. 실거주라면 출퇴근·자녀 교육·생활 인프라를, 투자라면 광주 서구·상무지구 시세와 향후 공급 계획을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.